Daudzdzīvokļu mājas
Saskaņā ar biznesa informācijas centra «Jaunie Projekti» rīcībā esošajām ziņām, salīdzinājumā ar iepriekšējiem periodiem pēdējos trijos mēnešos paaugstinājusies jauno daudzdzīvokļu māju projektu tirgus aktivitāte. 2005. gada 4. ceturksnī tirgū tika izsludināti 26 projekti jeb 1733 dzīvokļi, bet 2006. gada 1. ceturksnī – 24 projekti jeb 1407 dzīvokļi. Savukārt 2006. gada 2. ceturksnī tirgū ienāca 42 projekti jeb 2539 dzīvokļi (skat. 1. tabulu), kas ir gandrīz divreiz vairāk nekā iepriekšējos ceturkšņos. 
   Interesanti, ka no 2005. gada 4. ceturkšņa līdz 2006. gada 1. ceturksnim tika izsludināti vidēji 8 projekti jeb 523 dzīvokļi mēnesī (skat. 1. tabulu). Vismazākais tirgū izsludināto projektu skaits fiksēts janvārī, kad nekustamā īpašuma tirgus potenciālajiem dalībniekiem tika piedāvāti tikai divi projekti, bet vislielākais skaits novembrī un janvārī – 14 projektu. Savukārt 2006. gada 2. ceturksnī tirgū izsludināto projektu un dzīvokļu skaits vidēji mēnesī bija 14 projekti jeb 846 dzīvokļi, kas 1,8 un 1,6 reizes pārsniedz iepriekšējo divu kvartālu rādītājus. 
   Iepriekš minēto tendenci galvenokārt radījusi jauno projektu tirgus straujā attīstība atskaites periodā no 10. jūnija līdz 10. jūlijam, kad Latvijas nekustamo īpašumu tirgū tika izsludināti 29 jaunie projekti (13 jaunie projekti tika izsludināti Rīgas mikrorajonos; 6 – Rīgā; – Rīgas rajonā; 6 – citos Latvijas reģionos) jeb 2018 dzīvokļi (skat. 1. zīmējumu).

   No 29 izsludinātajiem jaunajiem projektiem sešos iecerēts rekonstruēt ēkas Rīgas centrā, kurās nav daudz dzīvokļu – tie ir plaši apartamenti (72–200 m2 platībā). Tomēr dzīvokļu vidējais skaits uz 1 projektu Rīgas centrā (14 dzīvokļi) ir aptuveni 6 reizes mazāks nekā Rīgas mikrorajonos (104 dzīvokļi). Interesanti, ka 5 no 6 izsludinātajiem projektiem Rīgas centrā, kur paredzēts restaurēt elitāras dzīvojamās ēkas ar nedaudziem dzīvokļiem, tiks piedāvāti nevis pārdošanai, bet gan nomai.
   Visapjomīgākais no tirgū ienākušajiem jaunajiem projektiem bija projekts «Dzimtā sēta 7» (Rīga, Mežciems), kurā paredzēts uzbūvēt 630 dzīvokļus. Otrajā un trešajā vietā ir projekti «Jūrmalas gatve b/n» (Rīga, Imanta) un «Bērzavoti» (Rīgas rajons, Baloži), kuros piedāvāti attiecīgi 220 un 196 dzīvokļi (skat. 2. tabulu).

Cenu dinamika
Vērtējot jauno projektu cenu dinamiku, jāatzīst, ka no 10. jūnija līdz 10. jūlijam Rīgas centrā un Jūrmalā cenu pieauguma tempi nav būtiski mainījušies. Tāpat kā iepriekšējos divos mēnešos, jauno dzīvokļu cenas pieaug vidēji par 1–1,5% mēnesī. Rīgas mikrorajonos cenu pieauguma temps joprojām ir vidēji 3 % mēnesī. Analizētajā periodā mājokļa 1 m2 vidējā cena jaunajā projektā Jūrmalā bija 3190 EUR, Rīgas centrā – 3270 EUR un mikrorajonos – 1680 EUR.
   Visaugstākais cenu pieaugums vēl joprojām bijis Rīgas rajonā – 6-7%, nodrošinot šā reģiona jauno projektu tirgum visaugstāko pievilcību investīciju veikšanai. Mājokļa 1 m2 vidējā cena 2006. gada jūnijā un jūlijā Rīgas rajonā bija 1320 EUR, savukārt citos Latvijas reģionos – vidēji 690 EUR.

Piedāvājuma struktūra
Analizējot jauno daudzdzīvokļu māju projektu piedāvājuma struktūru, tika konstatēts, ka pēdējos 6 mēnešos tā bijusi pietiekami stabila. Tāpat kā iepriekš, 60% jauno dzīvokļu piedāvāti Rīgas mikrorajonos, vairāk nekā 20% – Rīgas rajonā, 10% – Rīgas centrā, 3% – Jūrmalā, 7% – pārējos Latvijas rajonos.
   Taču, analizējot jauno dzīvokļu piedāvājumu Rīgas mikrorajonos pēdējos trijos ceturkšņos, tika atklātas būtiskas strukturālas pārmaiņas. Salīdzinot jauno dzīvokļu struktūru pēdējos divos un pēdējos trijos ceturkšņos, jāatzīst, ka investoriem vispievilcīgākie rajoni vēl joprojām ir Pļavnieki, Mežciems, Šampēteris un Purvciems (skat. 2. un 3. zīmējumu). Tomēr jāpiebilst, ka investoru aktivitāte turpina pieaugt arī agrāk mazāk pievilcīgos rajonos, piemēram, Kleistos (Rātsupītes iela 3) un Maskavas forštatē (Mazā Kalna iela).

Celtniecības plāni
Iepriekšējā mēnesī kļuvis zināms par 37 jauno daudzdzīvokļu māju projektu celtniecības plāniem, no kuriem 12 būs Rīgas centrā, bet 25 – Rīgas mikrorajonos. No 144 iecerētajiem projektiem, par kuriem pēdējā pusgadā tika saņemta informācija, tikai 7 (6 projekti Rīgas centrā – „Auru iela 10“, „Dzimtā sēta 7“, „Graudu iela 40“, „Jūrmalas gatve b/n“, „Malienas iela 3“ un „Rātsupītes iela 3“; 1 projekts Liepājā – „E.Tisē iela 83 “), jūlijā pārgājuši no celtniecības plānu kategorijas uz tirgū izsludinātu projektu kategoriju.

Rindu mājas un dzīvojamie ciemati
Neraugoties uz to, ka projektu attīstītāju aktivitāte rindu māju un dzīvojamo ciematu segmentos, kā jau ierasts, ir daudz zemāka nekā daudzdzīvokļu namu segmentā, pēdējos mēnešos šis segments joprojām ir aktīvs. No 10. jūnija līdz 10. jūlijam tirgū tika izsludināti 9 jaunie projekti: 
- 4 rindu māju projekti, no kuriem 3 („Gleznotāju nami», Rindu mājas pie Baltās kāpas un «Vālodzes») būs Rīgas rajonā, bet viens («Dārziema nami») – Dārzciemā;
- 5 dzīvojamo ciematu projekti, no kuriem 4 („Alksnieši», privātmājas Ķekavā, «Saulesciems» un «Sveņķi») būs Rīgas rajonā un viens («Līvas dārzs») – Jelgavas rajonā.
   Analizējot piedāvājuma struktūru, jāpiebilst, ka, tāpat kā iepriekš, visvairāk jauno dzīvojamo ciematu un rindu māju ir Rīgas rajonā – to īpatsvars abos sektoros sasniedz vairāk nekā 55%.

Noslēgumā
Jauno projektu attīstības galvenās tendences, kuras tika analizētas šajā avīzes „Jaunie Projekti“ numurā, liecina par strauju un augstu tirgus aktivitātes pieaugumu. No vienas puses, investīciju pievilcības pieaugums apstiprina to, ka daudzdzīvokļu māju segmentā ienesīgums vēl joprojām pārsniedz ienesīguma līmeni citos tirgus segmentos. Taču, no otras puses, atšķirībā no analoģiska perioda 2005. gadā (jūnijā – jūlijā), kad cenas pieauga par 12–14 % mēnesī, patlaban tirgū raksturīga cenu pieauguma tempu palēnināšanās tendence. Tā liecina par pieprasījuma un piedāvājuma sabalansētu attiecību, un tas ir galvenais priekšnosacījums stabilai jauno projektu tirgus attīstībai tuvākajos mēnešos.