Многоквартирные дома
Согласно имеющимся в распоряжении Центра бизнес-информации Jaunie Projekti данным, в период с 10 декабря 2006 г. по 10 января 2007 г. на рынке недвижимости были заявлены 9 новых проектов многоквартирных домов, предусматривающих строительство 561 квартиры (см. Рисунок 1). Три проекта были предложены в микрорайонах столицы, два – в центре Риги и по одному – в Саласпилсе, Бауске, Даугавпилсе и Лиепае (см. Таблицу 2).

Сравнивая основные показатели активности рынка в сегменте новых проектов с предыдущим месяцем, следует отметить, что на первый взгляд существенных изменений не произошло: количество заявленных на рынке проектов в обоих рассматриваемых периодах было практически одинаковое (10 и 9, соответственно). Однако если в ноябре-декабре 2006 г. на каждый проект приходилось в среднем по 32 квартиры, то в декабре-январе 2007 г. этот показатель увеличился до 62. А это почти вдвое больше (см. Таблицу 1). Основная причина такого стремительного роста – выход на рынок крупномасштабного проекта Aurora Park Residence в центре Риги, в рамках которого до I квартала 2008 г. планируется построить 333 новые квартиры (см. Таблицу 2). Между тем, по сравнению со средними показателями всего 2006 г., когда на рынок ежемесячно выходило в среднем 11 проектов новых многоквартирных домов (632 квартиры), то есть среднее их количество в проекте составляло 57 жилых единиц, показатели в анализируемый период изменились несущественно. Таким образом, основываясь на результатах сравнительного анализа динамики развития рынка новых проектов многоквартирных домов, можно сделать вывод, что он по-прежнему развивается достаточно динамично и ровно. Это свидетельствует о сформировавшемся стабильном и платеже-способном спросе на новое жилье.

Динамика цен
Анализ ценовой ситуации на рынке новых проектов многоквартирных домов показал, что в период с 10 декабря 2006 г. по 10 января 2007 г. самый высокий уровень цен 1 кв. м новых квартир по-прежнему был зафиксирован в центре Риги и Юрмале, составив в среднем 3690 EUR и 3450 EUR, соответственно (см. Рисунок 2). Между тем темпы роста цен в этих регионах уже в течение продолжительного времени характеризуются началом некоторой стабилизации: они повышаются в среднем только на 1-1,5% в месяц. В микрорайонах столицы и других районах Латвии темпы прироста цен составили в среднем 3% и 2%, соответственно. При этом в рижских микрорайонах средняя стоимость 1 кв. м выросла с 1990 EUR до 2040 EUR, а в других районах Латвии – с 805 EUR до 810 EUR. Самый высокий рост цен сохранился в Рижском районе (в среднем 5% в месяц), где средняя стоимость 1 кв. м жилья в новых проектах в декабре-январе составила 1570 EUR.

Структура предложения
Следует отметить, что в течение первого полугодия 2006 г. структура предложения жилья в новых проектах многоквартирных домов оставалась достаточно стабильной. Приблизительно 60% новых квартир были предложены в микрорайонах Риги, более 20% – в Рижском районе, 8% – в центре столицы, 4% – в Юрмале, а остальные 8% – в других районах Латвии (см. Рисунок 3). Значительные структурные изменения произошли в июле и августе 2006 г., когда в центре столицы были заявлены три крупномасштабных проекта: Skanstes Virsotnes (512 новых квартир), Hanzas iela (150) и Hanzas iela 3b (130), а также один проект в Елгаве – Gulbji (260). В результате доля новых квартир в рижских микрорайонах снизилась на 10% (с 60% до 50%), а в центре Риги и других районах Латвии возросла на 9% (с 7% до 16%) и 2% (с 8% до 10%), соответственно. Кроме того, в текущем месяце из-за выхода крупномасштабного проекта Aurora Park Residence (333 новые квартиры) структура предложения новых квартир опять характеризуется снижением удельного веса в микрорайонах столицы. Таким образом, на данный момент приблизительно 46% новых квартир предлагается в микрорайонах Риги, 20% – в Рижском районе, 19% – в центре столицы, 5% – в Юрмале, а оставшиеся 10% – в других районах Латвии. Анализ предложения квартир в микрорайонах Риги показал, что самыми привлекательными для инвесторов микрорайонами традиционно остаются Межциемс (29%), Пурвциемс (15%), Плявниеки (11%), Зиепниеккалнс (9%), Иманта (7%), Кенгарагс (5%) и Дзирциемс (4%). В целом здесь сконцентрировано 80% от общего предложения новых квартир, заявленных в микрорайонах столицы (см. Рисунок 4).

Планы строительства
Аналитическому отделу Центра бизнес-информации Jaunie Projekti за последний месяц стало известно о планах строительства 45 новых проектов многоквартирных домов, которые в данный момент находятся на стадии разработки и согласования. 13 из них будут располагаться в центре Риги, 31 – в микрорайонах столицы ( 4 – в Зиепниеккалнсе, 3 – в Агенскалнсе, по 2 проекта в Ильгюциемсе, Плявниеках, Ближней Пардаугаве и на Тейке, а остальные 16 – в других микрорайонах) и 1 – в Вентспилсе. Таким образом, с 10 декабря 2006 г. по 10 января 2007 г. в целом получена информация о 299 планируемых к реализации проектов. Интересно, что в анализируемый период только один проект (Nīcgales iela 37/39) перешел из стадии планирования строительства на стадию заявленных на рынке проектов (см. Таблицу 2).

Жилые поселки
Несмотря на то, что количество новых проектов в сегменте жилых поселков по сравнению с сегментом многоквартирных домов традиционно значительно ниже, в течение последних трех месяцев эта часть рынка характеризуется нетипично высокой активностью девелоперов. В период с 10 декабря 2006 г. по 10 января 2007 г. были заявлены пять новых проектов, четыре из которых (Kurmales un Braslas iela, Ozolu iela 37 – 43, Trenči I kārta и Trenči II kārta) расположатся в Рижском, а один (Vīnzemes Nami) – в Огрском р-не. В общей сложности предполагается строительство 50 домов. Интересно, что в анализируемый период в сегменте рядных домов не было заявлено ни одного проекта.

Заключение
Анализ развития рынка новых проектов за последние месяцы показал, что структурные изменения предложения квартир все еще продолжаются. Ввиду выхода на рынок нескольких достаточно крупных проектов и низкой активности инвесторов в микрорайонах Риги доля предложения квартир в центре столицы увеличилась на 11%. Между тем цены во всех регионах Латвии по-прежнему демонстрировали умеренный и стабильный рост. Самые высокие темпы роста наблюдались в Рижском районе (в среднем 5% в месяц), а самые низкие – в центре Риги и Юрмале (1-1,5% в месяц). В микрорайонах столицы и других районах Латвии цены росли в среднем на 3% и 2%, соответственно.