Daudzdzīvokļu mājas
Pēc Biznesa informācijas centra Jaunie Projekti datiem, jauno daudzdzīvokļu māju tirgū no 2007. gada 10. februāra līdz 10. martam tika pieteikti 12 projekti kuros paredzēts uzbūvēt 2593 dzīvokļus (skat. 1. zīmējumu). Četri projekti (2339 dzīvokļi) atradīsies Rīgas mikrorajonos, trīs (81) – Rīgas rajonā, pa diviem – Rīgas centrā un citos Latvijas reģionos (attiecīgi 41 un 99 dzīvokļi), kā arī viens projekts (32) Jūrmalā (skat. 1. tabulu). Jāteic, ka salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi, kad potenciālajiem pircējiem tika piedāvāti 16 projekti (751 dzīvoklis), aplūkojamajā periodā, ņemot vērā projektu kopskaita samazināšanos, tajos ievērojami palielinājies dzīvojamo vienību skaits – vidēji apmēram trīs reizes. Salīdzinot šo rādītāju ar tādu pašu pagājušā gada posmu, kad tirgū tika pieteikti 8 projekti (381 dzīvoklis), tirgus aktivitāte palielinājusies faktiski septiņas reizes (skat. 1. zīmējumu). Šādas situācijas galvenais iemesls ir vēriena ziņā grandiozā projekta Soleville ienākšana tirgū (skat. 2. tabulu). Šā iemesla dēļ mainījies vēl viens rādītājs – vidējais dzīvokļu skaits katrā projektā. No 2006. gada februāra līdz 2007. gada februārim tas bija vidēji 55 dzīvojamās vienības, bet visaktīvākajā pagā jušā gada posmā – vasarā – vidēji 68, turpretim 2007. gada februārī – martā katrā projektā vidēji sastādīja jau 216 dzīvokļu (skat. 1. zīmējumu).

Cenu dinamika
Attiecībā uz cenu dinamiku jauno daudzdzīvokļu māju projektu segmentā jāteic, ka no 2007. gada 10. februāra līdz 10. martam visaugstākais 1 m2 dzīvojamās platības cenu līmenis tika reģistrēts Rīgas centrā un Jūrmalā – attiecīgi 3740 EUR un 3520 EUR. Tomēr cenu ikmēneša pieauguma temps šajos reģionos jau ilgāku laiku saglabājas viszemākais (vidēji 1-1,5%). Turpretim visstraujākais cenu pieauguma temps (vidēji 5% mēnesī) joprojām saglabājas Rīgas rajonā, kur 1 m2 vidējā cena februārī – martā pieauga no 1720 EUR līdz 1790 EUR. Galvaspilsētas mikrorajonos un citos Latvijas rajonos cenu ikmēneša pieaugums bija salīdzinoši zemāks (vidēji 3%). Vidējā 1 m2 jaunās dzīvojamās platības cena galvaspilsētas mikrorajonos aplūkojamajā periodā bija 2190 EUR, bet citos Latvijas rajonos – 910 EUR.

Piedāvājuma struktūra
Dzīvojamās platības piedāvājuma struktūras analīze jaunajos daudzdzīvokļu māju projektos liecina, ka 2006. gada pēdējos četros mēnešos tā saglabājās diezgan stabila. Proti: aptuveni 48% jauno dzīvokļu tika piedāvāti Rīgas mikrorajonos, 20% – Rīgas rajonā, 17% – Rīgas centrā, 5% – Jūrmalā, pārējie 10% – citos Latvijas rajonos. Tomēr 2007. gada janvārī – martā notika ievērojamas strukturālas izmaiņas. Janvārī – februārī tās izraisīja piecu jaunu projektu vienlaicīga ienākšanas tirgū citos Latvijas rajonos, turpretim februārī – martā parādījās grandiozais dzīvojamais komplekss Soleville Pļavniekos. Tā rezultātā jauno dzīvokļu īpatsvars Rīgas mikrorajonos palielinājās no 48% līdz 56%. Galvaspilsētas centrā tas samazinājās no 17% līdz 13%, Rīgas rajonā – no 20% līdz 16%, bet Jūrmalā – no 5% līdz 3% (skat. 2. zīmējumu). Turklāt jāteic, ka kardinālas pārmaiņas notikušas arī dzīvokļu piedāvājuma struktūrā Rīgas mikrorajonos. Vēl pirms mēneša līderpozīcijas ieņēma Mežciems: šajā rajonā koncentrējās 26% no daudzdzīvokļu mājās piedāvāto mājokļu kopskaita (skat. 3. zīmējumu). Taču šomēnes pieteiktais dzīvojamā kompleksa Soleville projekts šajā pozīcijā ierindoja Pļavniekus. Tādējādi jauno dzīvokļu īpatsvars šajā mikrorajonā palielinājās no 7% līdz 33% (skat. 3. un 4. zīmējumu). Turpretim investoriem joprojām pievilcīgajos mikrorajonos – Mežciemā, Purvciemā, Āgenskalnā, Imantā, Ziepniekkalnā un Ķengaragā – mājokļu piedāvājuma īpatsvars būtiski samazinājās (skat. 3. un 4. zīmējumu).

Celtniecības plāni
Biznesa informācijas centra Jaunie Projekti analītikas nodaļa saņēmusi informāciju par pēdējā mēnesī izsludinātiem 26 jaunu daudzdzīvokļu māju projektu celtniecības plāniem, kas patlaban atrodas izstrādāšanas un saskaņošanas stadijā. Astoņi projekti atradīsies Rīgas centrā, 18 – galvaspilsētas mikrorajonos (pa 2 projektiem Purvciemā, Āgenskalnā, Aplokciemā, Dzirciemā un Maskavas forštatē, bet pārējie 8 – citos mikrorajonos). Tādējādi no 2006. gada 10. februāra līdz 2007. gada 10. martam saņemta informācija kopumā par 311 projektiem, kurus plāno īstenot. Interesanti, ka aplūkojamajā periodā tikai divi projekti (Staraja Rusas ielas māja un Matīsa iela 69) pārgājuši no celtniecības plānošanas stadijas uz tirgū pieteikto projektu stadiju (skat. 2. tabulu).

Dzīvojamie ciemati un rindu mājas
Jauno dzīvojamo ciematu un rindu māju projektu tirgus attīstības dinamikas analīze ļauj secināt, ka aplūkojamajā periodā attiecībā pret iepriekšējiem trim mēnešiem aktivitātes rādītāji šajos segmentos ir manāmi pazeminājušies. No 2006. gada novembra līdz 2007. gada februārim potenciālajiem pircējiem dzīvojamo ciematu segmentā tika piedāvāti vidēji seši projekti (123 dzīvojamās vienības) mēnesī, bet rindu māju segmentā – vidēji četri projekti (32). Turpretim no šā gada 10. februāra līdz 10. martam to skaits samazinājās attiecīgi līdz trim projektiem (31 māja) un vienam projektam (4 mājas). Visi pieteiktie dzīvojamo ciematu (Meža dārzs, Penkules nami un Zeltiņu ciemats) un rindu māju (Klāvu iela 12-14) projekti atradīsies Rīgas rajonā.

Secinājums
Neraugoties uz šķietami plašo jauno dzīvokļu piedāvājumu Rīgas mikrorajonos – aptuveni 50% – , dzīvojamā nekustamā īpašuma jaunās celtniecības tirgus Latvijā tomēr joprojām ir ļoti neliels. Tieši tāpēc lielu projektu, vēl jo vairāk tik vērienīgu projektu kā dzīvojamais komplekss Soleville, parādīšanās būtiski ietekmē jauno dzīvokļu piedāvājuma struktūru kopumā.