Lai gan pašlaik vērojama izteikta tirgus cenu samazināšanās tendence, kas bija spēkā gan 2007. gada pēdējos mēnešos, gan šodien, mājokļu pirkšanas un pārdošanas darījumu skaits Latvijā turpina kristies.

Tas izskaidrojams vispirmām kārtām ar iedzīvotāju nepietiekamo pirktspēju, kuras pieaugumu traucē stingrāki kreditēšanas nosacījumi un augstais inflācijas līmenis valstī. Minētie apstākļi ne labākajā veidā ietekmēja arī daudzu profesionālo tirgus dalībnieku darbību. Viņiem nācās sastapties ar pieaugošu parādsaistību apjomu. Citi vispār nespēja saņemt kapitālu aizdevuma veidā. Tieši tādēļ šodien Latvijas daudzdzīvokļu jaunbūvju tirgū pavasara atdzīvošanās nav notikusi.

Vērienīgums samazinājies
Jāatzīst, ka ne tikai grūtības un ierobežojumi
mūsu valstī, bet arī ārējie faktori
– hipotēku krīze ASV, energoresursu cenu pieaugums un pasaules finanšu sistēmas kopējā nestabilitāte – sekmēja pašreizējās grūtības Latvijas nekustamā īpašuma tirgū (starp citu, tieši tāpat kā citās valstīs). SBIC New Projects Analītikas nodaļas dati tam ir spilgts apliecinājums: laikā no 2008. gada 10. janvāra līdz 10. aprīlim potenciālajiem pircējiem tika piedāvāts attiecīgi par 15% un 74% mazāk jaunu dzīvokļu nekā analogos periodos 2006. un 2007. gadā (skatīt 1.tabulu). Turklāt neiepriecinoša izrādījās arī vidējā dzīvojamo vienību skaita dinamika katrā objektā. Salīdzinājumam: ja 2006. un 2007. gada pirmajos ceturkšņos šis rādītājs bija attiecīgi 69 un 128, tad analogā periodā šogad tas samazinājies līdz 52 (tas ir, attiecīgi gandrīz par 25% un 59%). Šie dati uzskatāmi liecina: visi jaunie daudzdzīvokļu māju projekti, kas apskatāmajā tirgū parādījušies pēdējo trīs mēnešu laikā, ir salīdzinoši neliela mēroga. Tātad jau šodien var runāt par attīstītāju intereses trūkumu liela mēroga projektu attīstīšanā un pārdošanā. Turklāt apskatāmā perioda kopsavilkums liecina arī par netipiski zemu attīstītāju aktivitāti: laikā no 2008. gada 10. marta līdz 10. aprīlim tirgū tika izziņoti pieci jaunie daudzdzīvokļu namu projekti, kuros ieplānots uzbūvēt 185 dzīvojamās vienības (skatīt 2.tabulu). Un tas salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi ir attiecīgi par 38% un 20% mazāk, nemaz nerunājot par apskatāmā tirgus aktivitātes rādītājiem, kas bija vērojami 2006. un 2007. gadā laikā no 10. marta līdz 10. aprīlim (toreiz izziņoto projektu un jauno dzīvokļu skaits vairākas reizes pārsniedza šā gada rādītājus).

Mežaparks un Pļavnieki – visapbūvējamākie
Un tomēr būvniecība turpinās. Visaktīvāk profesionālie tirgus dalībnieki ceļ Mežaparkā un Pļavniekos. Tieši šeit koncentrējas galvenā daļa – aptuveni 60% – būvējamo jauno daudzdzīvokļu namu (skatīt 1. zīmējumu). Un izskatās, ka līderpozīciju zaudēšana šiem diviem mikrorajoniem nedraud. Pirmkārt, pēdējā laikā visi apskatāmajā tirgū ienākušie projekti ir salīdzinoši neliela mēroga. Otrkārt, būvējamo jauno mājokļu daļa pārējos galvaspilsētas mikrorajonos ir pietiekami zema (tā svārstās 1–10% robežās).

Cenu samazināšanās turpinās
Nelabvēlīga makroekonomiskā situācija valstī, būtiski paplašinājies jauno mājokļu piedāvājums galvaspilsētā un aiz tās robežām, kā arī potenciālo pircēju nogaidošā pozīcija likusi sevi manīt. Pagājušā gada pēdējo mēnešu laikā notika ilgi gaidītais: jauno dzīvokļu cenu rādītāji visos apskatāmajos valsts reģionos sāka kristies. Un, kas nav mazsvarīgi, šāda tendence, tāpat kā iepriekš, saglabājas. Jāteic, ka visstraujākās izmaiņas notikušas Rīgas rajonā un Jūrmalā: šeit vidējā viena kvadrātmetra cena 2008. gada pirmajā ceturksnī samazinājās attiecīgi par 7% un 5%.

Celtniecības plāni: potenciāls izsmelts?
Laikā no 2008. gada 10. janvāra līdz 10. aprīlim SBIC New Projects Analītikas nodaļai kļuvis zināms par 31 jauna mazstāvu un daudzstāvu dzīvojamo māju projekta būvniecības plāniem (analogos periodos 2006. un 2007. gadā – bija attiecīgi 66 un 44). 13 no tiem atradīsies galvaspilsētas centrā, bet 18 – Rīgas mikrorajonos (tādos kā Ziepniekkalns, Tuvējā Pārdaugava, Maskavas forštate, Teika, Imanta u.c.). Jāpiebilst gan, ka trīs jauno daudzdzīvokļu māju projekti (NCC Mājas Ogres ielā 5, Kungu nams un Briāna nams), kas līdz apskatāmajam periodam (no 2008. gada 10. marta līdz 10. aprīlim) atradās plānošanas stadijā, šodien jau ir izziņoti tirgū (skatīt 2. tabulu). Tomēr diemžēl izveidojušās situācijas dēļ apskatāmais tirgus šobrīd pārdzīvo nelielu pieklusuma brīdi. No mēneša uz mēnesi samazinās ne tikai izziņoto projektu un tajos esošo dzīvokļu skaits, bet arī attiecīgā nekustamā īpašuma būvniecībai izsniegto atļauju skaits. Cik ilgi tas vēl tā turpināsies? Uz šo jautājumu eksperti atbild dažādi: vieni mierina, ka ne ilgāk kā gadu, pusotru, citi uzskata, ka viss atkarīgs no situācijas pasaules ekonomikā...

1. tabula

2. tabula

1. attēls