Viesmīlīgie saimnieki ārzemniekiem izvirza vēl zemākas prasības nekā saviem tautiešiem. Svešzemju viesiem, kas vēlas iegādāties mājokli, pat nav jāuzrāda savu ienākumu avots. Nekustamā īpašuma iegādei nepieciešamas vien divas lietas – pase un nauda. Starptautiskās bankas, kas pēdējo gadu laikā ienākušas Gruzijas tirgū – Krievijas "VņešTog-Bank", Francijas "Societe Generale" un britu "HSBC" – aktīvi izvērš hipotekāro kreditēšanu, taču procentu likmes joprojām ir ļoti augstas – no 12 līdz 20% gadā. Tādēļ Gruzijas nekustamā īpašuma tirgū pat tiem, kuru brīvie finansiālie resursi ir pēc Eiropas mērogiem nelieli, piemīt būtiskas priekšrocības.

Nekustamais īpašums galvaspilsētā un kūrortos
Šodien kā visaktīvākie ārvalstu investori Gruzijas nekustamā īpašuma tirgū jāmin Izraēlas, Turcijas, Baltijas valstu, Apvienoto Arābu Emirātu, ASV, Ukrainas un Vācijas pārstāvji. Valsts galvaspilsētā Tbilisi pārsteidzošā ātrumā tiek būvēti mājokļi un tirdzniecības platības (šeit katastrofāli trūkst biroju, tajā skaitā – A klases). Vēl rentablāki ārvalstu attīstītājiem, pēc ekspertu domām, ir hipermārketi, loģistikas un industriālie parki. Latvijas juridiskās personas – attīstītāji – taciņu uz Gruziju (precīzāk – gaisa koridoru avioreisā Rīga – Tbilisi) iestaigājuši pirms pusotra diviem gadiem. Viņiem pa pēdām tagad dodas arī fiziskās personas. Kā likums, ārvalstniekus (fiziskas personas) interesē mājokļi jaunbūvēs vai pompozās Staļina laika mājās, no kurām daudzas atrodas tieši blakus skvēriem un parkiem. Un ir pavisam reāli, stāvot uz sava dzīvokļa terases, ne tikai priecāties par lielisku kalnu ainavu, bet vienlaikus arī mieloties ar garšīgiem augļiem (dārzi šeit ir it visur). Valsts īpašuma cienītāju rīcībā – arhitektūras pieminekļi tā dēvētajā Vecpilsētā. Tie maksā aptuveni tikpat, cik mājokļi jaunceltnēs, taču pircējam jāveic to renovācija. Diemžēl šobrīd nav vienota Vecpilsētas atjaunošanas plāna: gan pirkumi, gan renovācija pagaidām notiek diezgan haotiski. Tomēr plāna izstrāde ir tikai laika jautājums, un kā ilgtermiņa investīciju objekts Tbilisi vecpilsētas nekustamais īpašums ir ļoti pievilcīgs. Latvijas pircēji aktīvi interesējas ne vien par īpašumiem Tbilisi, bet arī par slaveniem Adžārijas kūrortiem – Batumi, Kobuleti un citiem. Pavisam senajā Gruzijas atpūtas teritorijā atrodas seši kūrorti un 19 atpūtas vietas. Popularitātes virsotnē kā kalnu slēpošanas profesionāļu, tā arī amatieru acīs šobrīd ir Gudauri un Bakuriani. Gudauri no decembra līdz maijam ir lieliska, mīksta sniega pārpilnība. Nopietns kalnu slēpošanas kūrorta pamats te ielikts jau astoņdesmito gadu vidū ar austriešu speciālistu palīdzību, kuri izpētīja vislabākās vietas slēpošanai un trīs līmeņos uzstādīja pacēlājus "Doppelmayer" (slēpošanas nobrauciena garums – līdz pieciem kilometriem). Valsts un privātie investori iegulda daudz līdzekļu šo kūrortu infrastruktūras attīstībā. 2007. gada ziemā, piemēram, Gudauri tika atvērta kārtējā kalnu slēpošanas trase 2,5 garumā; 2008. gada pavasarī sākta pilnīga ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas nomaiņa Bakuriani. Šajos kūrortos attīstītāji aktīvi būvē apartamentus, no kuriem daļu jau iegādājušies arī slēpošanas sporta un kalnu atpūtas cienītāji no Latvijas. Pieprasīts ir arī nekustamais īpašums slavenākajā Gruzijas kūrortā Boržomi, kas atrodas 20 kilometru attālumā no Bakuriani. Šodien kūrorts atdzimst, pateicoties valsts atbalstam. Teritorijas detālā zonējuma plāns atrodas apstiprināšanas stadijā, un drīzumā sāksies ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas rekonstrukcija. Nav pārsteidzoši, ka attīstītāju interese par Boržomi pieaug. Jāpiebilst, ka kūrorta zonā kompleksa apbūve – viesnīcas+apartamenti – parasti notiek tā dēvētajā pirmajā līnijā, tas ir, praktiski Melnās jūras krastā. Vietējo attīstītāju īstenotajos projektos, kā likums, pirmajos trīs četros stāvos atrodas viesnīcu numuri, bet augšējos – apartamenti. Ārvalstnieki vislabprātāk iegādājās nelielus apartamentus 40 - 50 m2 platībā, tas ir, studiju ar guļamistabu. Gruzijā tiek pārdotas arī mājas, taču tās vērts iegādāties tikai pastāvīgai dzīvošanai, teiksim, ja noslēgts ilgtermiņa darba līgums. Arī zeme ārvalstniekiem tiek pārdota bez ierobežojumiem.

Melnās jūras pērle – Batumi

Cenas
Protams, pircējus visās valstīs pirmām kārtām interesē mājokļu cenas. Tā kā Gruzijas tirgus attīstās, nekustamā īpašuma cenas šeit ir pievilcīgas. Kvadrātmetrs jauna mājokļa Tbilisi centrā maksā no 1000 līdz 2200 ASV dolāru atkarībā no projekta un atrašanās vietas. Vecpilsētā kvadrātmetrs maksā 1200 - 1500 ASV dolāru. Galvaspilsētas mikrorajonos jauna dzīvokļa kvadrātmetra cena sākas no 700 ASV dolāriem. Kā jau minēts, arī zeme ārvalstniekiem tiek tirgota pietiekami aktīvi. Piemēram, Kobuleti rajonā, piekrastes zonā, tā maksā no 100 līdz 200 ASV dolāriem kvadrātmetrā. Ja ir vēlēšanās, uz tās var uzcelt māju. Vidējā jaunas mājas cena – 1000 ASV dolāru par kvadrātmetru ar iekšējo apdari. Ikgadējais cenu pieaugums Gruzijas nekustamā īpašuma tirgū ir vidēji 20-50% gadā. Gudauri, piemēram, divu pēdējo gadu laikā apartamentu cena palielinājusies gandrīz divkārt: no 800 līdz 1400 ASV dolāriem par kvadrātmetru. Tāpēc investēt Gruzijas nekustamajā īpašumā ir izdevīgi. Pirkšanai – pārdošanai nepieciešamo dokumentu sagatavošana pilnībā tiek atstāta nekustamā īpašuma pārdevēja ziņā, bet samaksu par notāra un starpnieku pakalpojumiem pārdevējs un pircējs dala uz pusēm. Īpašuma tiesību nostiprinājums tiek veikts Nekustamā īpašuma publiskajā reģistrā (analogs Latvijas Zemesgrāmatai). Turklāt informācija Publiskajā reģistrā ir viegli pieejama – on-line režīmā reģistra portālā iespējams vērot darījuma noformēšanu, kā arī iegūt informāciju par jebkuru nekustamo īpašumu (īpašnieks, platība, apgrūtinājumi utt.). Daudzi eksperti uzskata, ka Gruzijas nekustamā īpašuma tirgus lielā mērā atgādina Igauniju un Latviju pirms septiņiem astoņiem gadiem. Tomēr jāteic, ka pieprasījums pēc jaunām platībām te ir tik liels, ka, pēc ekspertu vērtējuma, būs nepieciešami vismaz desmit gadi, lai to apmierinātu. Būvniecības apjomi Gruzijā 2007. gadā, salīdzinot ar 2001. gadu, auguši par vairāk nekā 1500%. Tikai pirmo divu 2008. gada mēnešu laikā pieauguma indikators bija 20%. Jāņem vērā arī labvēlīgā ЕS un NATO struktūru attieksme un iespēja, ka jau tuvākajā laikā Gruzija varētu pievienoties abām šīm organizācijām.

Panorāmas skats uz Tbilisi vecpilsētu

Kopsavilkuma vietā
Izvērtējot reformu dinamiku, ekonomikas attīstību un šodienas kvadrātmetru cenas, ir acīmredzams, ka iegādāties nekustamo īpašumu šajā saulainajā un viesmīlīgajā zemē ir izdevīgi. Tomēr, ja mājoklis Gruzijā tiek izmantots tikai dažus mēnešus gadā (brīvdienās turp dodas vecmāmiņas un vectētiņi, vai arī atvaļinājumu te pavada visa ģimene), tad, loģiski, atlikušajā laikā māju vai dzīvokli labāk izīrēt. Visvieglāk to izdarīt Tbilisi un citās lielajās pilsētās. Kūrorta zonā pieprasījumam pēc mājokļiem parasti ir sezonāls raksturs, lai arī lielākā daļa dziedinātavu pamazām atgriežas pie aktīvas darbības visa gada garumā. Potenciālos pircējus, kas uzmanīgi seko līdzi televīzijā un citos medijos redzamajiem notikumiem Gruzijā, dabiski, uztrauc iespējamie riski. Aculiecinieki drošina, ka dzīve šajā valstī nebūt nav tik briesmīga, kā rāda televīzijā. Pret citiem riskiem, kas varētu apdraudēt nekustamo īpašumu, labāk tomēr apdrošināties. Gruzijā strādā kā vietējās apdrošināšanas firmas, tā arī kompānijas ar ārvalstu kapitālu. Bet neviens jums nedos garantiju, ka nekustamais īpašums šajā valstī vēl ilgi būs pieejams par šodienas cenām.