Daudzdzīvokļu nami.

Pēc mūsu avīzes pagājušā numura iznākšanas tika svinēti Ziemassvētki un Jaunais gads, līdz ar to jauno projektu tirgū šajā periodā vērojams neliels pieklusums. Pēdējā pārskata perioda laikā (no 10. decembra līdz 10. janvārim) tika pieteikti tikai 5 jauni daudzdzīvokļu namu projekti (skat. 1. tabulu), no kuriem divi atrodas Rīgā – Pļavniekos un Ziepniekkalnā, divi – Liepājā un viens Rīgas rajonā, Tīrainē. Kopš augusta beigām nekustamo īpašumu tirgū tiek piedāvāti 1907 jauni dzīvokļi, puse no tiem atrodas Rīgas mikrorajonos (skat. 1. tabulu). Jāteic, ka Rīgas centram un Jūrmalai raksturīgi mazāki projekti, t.i., vidēji līdz 3 0 dzīvokļiem namā. Savukārt Rīgas rajonā un mikrorajonos galvenokārt plāno celt lielus projektus (skat. 1. diagrammu), kuros dzīvokļu skaits sasniedz pat 250. Šādas apbūves tendences pamatā ir ne vien augstā zemes cena un daļēji tās deficīts, to nosaka arī pašvaldību noteiktie ierobežojumi. Piemēram, saskaņā ar jauno Rīgas attīstības plānu 2006.-2018. gadam nākotnē paredzēts ieviest īpašas programmas un instrumentus, kas veicinās Rīgas centra atslogošanu no pārmērīgajām transporta plūsmām, biznesa iestādēm u.c. Viens no galvaspilsētas centra pārslogošanu kavējošiem noteikumiem ir pilsētas centra iekšpagalmu apbūves aizliegums, centrā nav paredzētas arī teritorijas lielākai apbūvei.

Celtniecības plāni.

Pēdējā mēneša laikā kļuvis zināms par 13 jaunu dzīvojamo māju celtniecības plāniem, no kurām 8 paredzēts celt Rīgas centrā, bet 5 – Rīgas mikrorajonos. Kopumā no augusta beigām līdz janvārim iegūta informācija par vismaz 105 jaunu projektu realizēšanas iecerēm (skat. 2. un 3 . diagrammu). Var paredzēt, ka investoriem vispievilcīgākie tirgus segmenti joprojām būs Rīgas centrs un mikrorajoni, kuros paredzēts realizēt 84 % no kopējā plānoto daudzdzīvokļu māju projektu skaita.Neraugoties uz to, ka projektu attīstītāju aktivitātes palielinās Pļavniekos un Mežciemā, investorus visvairāk interesē tādi mikrorajoni kā Pārdaugava un Purvciems. Tomēr jāteic, ka no 105 iecerētiem projektiem, par kuriem „Jaunie Projekti” uzzināja un rakstīja jau pirms 4 ,5 mēnešiem, tikai daudzdzīvokļu mājas ir pieteiktas tirgū.

Cenu dinamika.

Sniedzot pārskatu par dzīvokļu cenām jaunajās daudzdzīvokļu mājās saskaņā ar izstrādāto tirgus analīzes metodiku, izmantotas minimālās cenas. Minimālo cenu galvenā priekšrocība ir tāda, ka tās ir diezgan objektīvas un atbilst noteiktam (parasti obligāti nepieciešamajam) nekustamā īpašuma raksturlielumu kopumam, ko var pieņemt par kopēju visiem projektiem. Analizējot pieteikto daudzdzīvokļu māju projektu dzīvokļu cenu dinamiku, jāakcentē divas galvenās tendences. Pirmkārt, pēdējā mēneša laikā vidējais cenu pieaugums kopumā ir mazinājies līdz %. Otrkārt, cenu pieaugums bijis būtiski atšķirīgs dažādos tirgus segmentos. Tur, kur projektu attīstītāji nav izcēlušies ar īpašu aktivitāti (Liepājā, Jelgavā un citur), vidējais dzīvokļu cenu kāpums tirgū jaunpieteiktajos projektos ir sasniedzis 8% mēnesī.

Rindu mājas un ciemati.

Laikposmā kopš „Jauno Projektu” pēdējā numura iznākšanas projektu attīstītāju aktivitāte rindu māju un ciematu segmentā bijusi krietni vien mazāka nekā daudzdzīvokļu māju tirgus daļā (skat. 2. tabulu). Kopš iepriekšējā avīzes numura iznākšanas šai nekustamo īpašumu sadaļā pieteikti tikai jauni projekti.Visi trīs ir ciematu celtniecības projekti. Divi no šiem ciematiem atradīsies Rīgas rajonā (tie būs Purmaļi Olaines pagastā un Dravnieki-2 Babītē) un viens Jelgavas rajonā (Līvas dārzs Ozolniekos).Ņemot vērā to, ka Rīgas rajonā ir ļoti daudz jaunu ciematu un ka te paredzēts īstenot vairāk nekā 70% projektu, šo rajonu var uzskatīt par pievilcīgāko vietu tiem investoriem, kuri strādā šajā tirgus segmentā. Tā kā jaunu ciematu un rindu māju projektu ir salīdzinoši maz, jaunu ciematu pieteikums ir ievērojami – par 0% – palielinājis māju piedāvājumu šai tirgus sadaļā (no 33 1 līdz 51).

Nobeigums.

Gribētos pievērst uzmanību divām galvenajām tendencēm, kuras, pēc redakcijas domām, varēsim vērot jauno projektu tirgū 2006. gadā. Pirmkārt, šogad ir plānots nodot ekspluatācijā vairāk dzīvojamo māju nekā līdz šim. Visplašākais dzīvokļu piedāvājums jaunajos daudzdzīvokļu māju projektos tiek plānots Rīgas mikrorajonos, kur pieteikto un ieplānoto projektu platība jau sasniegusi nelielu mikrorajonu apmērus, un tas nozīmē ne tikai dažas daudzdzīvokļu ēkas, bet arī infrastruktūras attīstību. Otrkārt, ņemot vērā lielo konkurenci Rīgā un Rīgas rajonā, 2006. gadā var sagaidīt projektu attīstītāju aktivitāšu palielināšanos no galvaspilsētas attālākos rajonos. Piemēram, Jelgavā, Liepājā un citviet jauno projektu skaits nemitīgi pieaug. 2004 . gada pavasarī tirgū tika pieteikti tikai 5 jaunie projekti, kurus plānots celt ārpus Rīgas, Jūrmalas vai Rīgas rajona (katalogs «Jaunie Projekti» 2004 /1), bet 2006. gada janvārī to ir jau 3 6.