Attīstīs arī mikrorajonus.

Viens no pamatdokumentiem, kurš nosaka gan visas pilsētas, gan katra mikrorajona ilgtermiņa perspektīvas, ir nesen pieņemtais Rīgas pilsētas attīstības plāns 2006.-2018. gadam. Jebkuras apdzīvotas vietas attīstības iespējas un virzienus nosaka teritoriālo un sociālekonomisko faktoru kopums. Šo faktoru ievērošana vai ignorēšana arī ietekmēs to, cik sabalansēta un racionāla būs Rīgas attīstība kopumā.Pieredze rāda, ka Rīgai kā pilsētai, kuru upe sadala divās daļās, monocentriska struktūra ar vāji attīstītiem mikrorajoniem nav labākais risinājums. Pilsētas centrs ir pārslogots gan ar transporta plūsmām, gan uzņēmumiem, kas darbojas pakalpojumu sfērā. Disproporciju vēl vairāk pastiprina esošais transporta tīkls, kas satiksmi starp Daugavas abiem krastiem nodrošina tikai pilsētas centra daļā – pa trīs automašīnu tiltiem un dzelzceļa tiltu.Tādēļ, izstrādājot jauno pilsētas plānu, tika nolemts veicināt atsevišķu rajonu centru attīstību abpus Daugavai. Jaunajiem centriem jābūt saistītiem ar racionāli izstrādātu sabiedriskā transporta un komunikāciju tīklu. Šādu centru attīstība tiek piedāvāta gan vēsturiskajos Rīgas rajonos (piemēram, Teikā, Sarkandaugavā, Vecmīlgrāvī, Čiekurkalnā, Āgenskalnā un Bolderājā), gan arī padomju laikā celtajos dzīvojamos rajonos – Purvciemā, Ķengaragā, Ziepniekkalnā, Zolitūdē, Juglā un Pļavniekos. Sasakaņā ar jauno pilsētas attīstības plānu Pļavnieku teritorijā galvenokārt ir paredzēts celt daudzstāvu namus (7-9 stāvi).Pļavnieku centrs iezīmēts Saharova un Keldiša ielu krustojuma rajonā. Saharova iela atvēlēta centrālai apbūvei (tas ir koncentrētas apbūves veids, kas ietver gan dzīvojamās mājas, gan arī darījumu un sabiedriskas nozīmes ēkas). Ēkas te pacelsies 12-17 stāvu augstumā. Keldiša un Lubānas ielu krustojuma apkaimes teritorijās paredzēta rūpnieciskā apbūve. Ir iecerēts saglabāt esošās zaļās zonas, tajā skaitā bērzu birztalu blakus Saharova un Daglava ielu krustojumam. Bet teritoriju iepretī birzij iecerēts apbūvēt ar 25 un vairāk stāvu augstceltnēm.

Jaunbūves Pļavniekos.

Neraugoties uz to, ka Rīgas mikrorajonus skāris jaunu dzīvojamo platību bums, no visiem šajā tirgū pieteiktajiem projektiem, kuru ekspluatācijā nodošanas termiņš ir 2000.-2010. gads, Pļavniekos piedāvāti tikai 8 projekti. No Rīgā pieteiktajiem 12 594 jaunajiem dzīvokļiem Pļavniekos 2000.-2010. gadā ieplānots uzcelt tikai 54 9 dzīvokļus, kas ir mazāk nekā divdesmitā daļā no kopējā piedāvājuma. Pļavniekos kopš 2000. gada no kopējā skaita ir uzcelts 3 ,7 % dzīvokļu. Līderi šai ziņā ir tie rajoni, kuri atrodas tuvāk pilsētas centram – Purvciems, tuvējā Pārdaugava. Taču, tuvojoties 2010. gadam, situācija mainīsies – sāks apbūvēt arī tās teritorijas, kuras atrodas attālāk no centra. Ievērojami palielināsies apbūve ne tikai Pļavniekos, bet arī citos plašos, apstādījumiem bagātos mikrorajonos – Zolitūdē, Mežciemā. 2005. gadā Pļavniekos pārdošanā bija 6 jaunu daudzdzīvokļu māju projekti, kas trīs reizes pārsniedz uzcelto projektu skaitu iepriekšējos 4 gados. Laikā no 2000. līdz 2004 . gadam ekspluatācijā tika nodoti 77 dzīvokļi, bet 2005. gadā realizējamos projektos ekspluatācijā paredzēts nodot 72 dzīvokļus.Saskaņā ar Rīgas attīstības plānā paredzētajām rajona attīstības perspektīvām, kā arī ņemot vērā salīdzinoši augsto zemes cenu, Pļavnieku attīstībā galvenokārt varam prognozēt centrālo un daudzstāvu apbūvi. Tādēļ arī ir saprotams, ka kopš 2000. gada Pļavniekos tika pieteikts tikai viens rindu māju projekts «Preiļu iela» (realizēts 2004 . gadā) ar 5 divstāvu mājām, kuru platība vidēji ir 14 0 m2.

Jauno projektu cenu apskats

Vidējās dzīvokļu cenas Pļavnieku jaunajos daudzdzīvokļu māju projektos ir mazliet zemākas par dzīvokļu vidējo cenu pārējos pilsētas mikrorajonos. Pēc straujā cenu kāpuma pagājušā gada pavasarī un vasarā (apmēram 13 % mēnesī mikrorajonos vidēji un 11% Pļavniekos) pieauguma temps ir mazinājies. Pēdējo trīs mēnešu laikā dzīvokļu cenas mikrorajonos pieaugušas par 9% mēnesī un par 2% mēnesī Pļavniekos. Straujš cenu pieaugums, līdzīgs tam, ko varējām vērot 2005. gada pavasarī un vasarā, tuvākajā laikā diezin vai atkārtosies, bet varētu sagaidīt 2-5 % pieaugumu mēnesī.Jauno Pļavnieku daudzdzīvokļu namu dzīvokļu cenu apskatā izmantotas minimālās cenas. Lai gan šis rādītājs pilnībā neatspoguļo esošo tirgus situāciju, tam piemīt arī būtiski plusi, kas arī nosaka tā izmantošanu, analizējot tirgu. Minimālās cenas ir pietiekami objektīvas un atbilst noteiktam (parasti minimāli nepieciešamajam) nekustamā īpašuma raksturlielumu kopumam, ko var uzskatīt par kopīgu visiem projektiem. Papildu uzcenojums par skaistu skatu, kas paveras pa logu, ērtu plānojumu u.c. labumiem tiek aprēķināts ar ekspertu metodēm, kuras pieļauj arī zināmu subjektivitāti. Pagājušajā gadā pārdodamo dzīvokļu vidējais minimālās cenas līmenis Pļavniekos bija 1052 EUR/m2, tam variējoties atkarībā no projekta nodošanas gada. Dzīvokļi mājās, kuras bija paredzēts pabeigt 2005. gadā, faktiski tika pārdoti jau 2004 . gada beigās un 2005. gada sākumā. Šādu dzīvokļu cena vidēji bija, sākot no 780 EUR/m2.Sakarā ar to, ka 2005. gada pavasarī un vasarā jaunu dzīvokļu cenas jūtami cēlās (11% mēnesī), dzīvokļu cena mājās, kuras paredzēts nodot ekspluatācijā 2006. gadā, vidēji bija, sākot no 1280 EUR/m2, jo šo dzīvokļu realizācijas „karstākais posms” bija 2005. gada 3 . un 4 . kvartāls. Savukārt dzīvokļu cenas mājās, kuras paredzēts nodot ekspluatācijā 2007. gadā, vidēji sākas no 1000 EUR/m2. Šāda cena izveidojusies lielā mērā tāpēc, ka 2005. gadā šie projekti bija tikai sagatavošanā un uz māju nodošanu ekspluatācijā vēl diezgan ilgi jāgaida.

Otrreizējā tirgus objektu cenas

Salīdzinot ar jauno projektu tirgu, dzīvokļu cenas otrreizējā tirgū ir stabilākas. Sērijveida dzīvokļu cenas 2005. gadā pieauga ar stabilu tendenci 1,3 % mēnesī. Pēdējo divu mēnešu laikā vidējā cena stabilizējās – vidēji 1100 EUR/m2, taču pēc Ziemassvētku un Jaungada nekustamo īpašumu tirgus pieklusuma gaidāma jauna cenu celšanās. Vispieprasītākie kā parasti ir prestižie 119. sērijas dzīvokļi. Līdz ar to šo dzīvokļu vidējā cena ir augstāka nekā pārējiem tipveida dzīvokļiem, un šobrīd to cena ir 1200 EUR/m2. Pēdējā mēneša laikā cēlušās 602. sērijas dzīvokļu cenas, bet viszemākās cenas joprojām saglabājas mazģimeņu projektu mājās.

Iespējami pārsteigumi

Pļavnieki arī turpmāk saglabās prestiža rajona oreolu. Turklāt, pateicoties centrālās apbūves attīstībai Saharova ielā, guļamrajona reputāciju nomainīs pilsētas rajona centra statuss. 2005. gadā projektu attīstītāji bijuši ļoti aktīvi. Pilsētas attīstības plāna pieņemšana jauno projektu tirgū radījusi noteiktību, kas nodrošinās stabilu celtniecības tempu saglabāšanos daudzdzīvokļu māju segmentā tuvākajos 2-gados.Maz ticams, ka atkārtosies straujais cenu kāpums par 10-11%, kas bija raksturīgs pagājušā gada 2. un . kvartālā. Drīzāk jārēķinās ar 2-5 % pieaugumu mēnesī. Taču kopējā situācija ar dzīvokļiem Pļavniekos var būtiski mainīties, ja tirgū parādīsies kāds ļoti liels projekts, kuru šobrīd gatavo ārzemju investori. Iespējams, drīzumā uzzināsim, ka Pļavniekos tiek celts jauns mini mikrorajons.