Laikā no 10. maija līdz 10. jūnijam tirgū pieteikti astoņi jauni daudzdzīvokļu namu projekti un pieci jauni ciematu un rindu māju projekti. Aptuveni 60% jauno dzīvokļu tika piedāvāti Rīgas mikrorajonos, vairāk nekā 20% – Rīgas rajonā, 8% – Rīgas centrā, 4% – Jūrmalā, bet atlikušie 8% – pārējos Latvijas reģionos. Rīgas centrā un Jūrmalā šā gada aprīlī – maijā cenu pieauguma temps būtiski nemainās un sasniedz vidēji 1-1,5% mēnesī, Rīgas mikrorajonos cenu pieauguma temps joprojām ir vidēji 3% mēnesī. Palielinājies jauno projektu īpatsvars pārējos, iepriekš aktīvajos, taču investoriem mazāk pievilcīgajos Rīgas mikrorajonos.
Daudzdzīvokļu mājas
Laikraksta “Jaunie Projekti” iepriekšējā numurā, analizējot jauno projektu tirgus attīstības dinamiku, tika atzīmēta galveno piedāvājuma aktivitātes radītāju būtiska azemināšanās, jo bija samazinājies šajā laikposmā pieteikto jauno projektu un dzīvokļu skaits tajos. Laikā no 10. aprīļa līdz 10. maijam tirgū tika pieteikti tikai pieci jauni audzdzīvokļu namu projekti, kuros plānots uzbūvēt kopskaitā 219 dzīvokļu (skat. 1. attēlu). Savukārt jau maijā un jūnijā tirgus ktivitātes skaitliskie rādītāji bija optimistiskāki. Laikā no 10. maija līdz 10. jūnijam tirgū tika pieteikti astoņi jauni projekti, kas pat mazliet pārsniedz pēdējo deviņu mēnešu vidējo rādītāju (vidēji 7,8 projekti mēnesī). Tomēr, ņemot vērā to, ka sīvās konkurences apstākļos analizējamā laikposmā investori pieteica tirgū mazāk vērienīgus projektus nekā iepriekšējā pusgadā, tirgū piedāvājamo jauno dzīvokļu kopskaits maijā un jūnijā joprojām bija diezgan mazs – tikai 302 dzīvokļi (skat. 1. tabulu). Vislielākais no irgū ienākušajiem projektiem bija mazdzīvokļu komplekss „Eiženijas nami” (Rīga, Dzirciems) ar 126 dzīvokļiem, no kuriem faktiski ika piedāvāti tikai 28 (skat. 2. tabulu). Vēl trīs Rīgas mikrorajonos pieteiktajos projektos paredzēts uzcelt mazdzīvokļu namus Imantā n Purvciemā, kā arī rekonstruēt dzīvojamo māju Ziepniekkalnā. 63 jaunus dzīvokļus plānots uzbūvēt Saldū, J.Rozentāla ielā 20.Interesants projekts analizējamā periodā parādījās Jūrmalā (Mellužos), kur paredzēts uzbūvēt elitāru mazdzīvokļu dzīvojamo māju un piedāvāt klientiem 27 plašus apartamentus ar platību no 75 līdz 180 kvadrātmetriem. Ņemot vērā lielo pieprasījumu pēc kvalitatīvas dzīvojamās platības prestižos galvaspilsētas rajonos, divi projekti paredz rekonstruēt mazdzīvokļu namus Rīgas centrā.
Cenu dinamika
Aplūkojot jauno projektu cenu dinamiku, jāteic, ka Rīgas centrā un Jūrmalā šā gada aprīlī – maijā cenu pieauguma temps būtiski nemainījās un sasniedza vidēji 1-1,5% mēnesī (skat. 2. attēlu). Rīgas mikrorajonos cenu pieauguma temps joprojām ir idēji 3 % mēnesī. Viena kvadrātmetra dzīvojamās platības cena jaunajā projektā analizējamā laikposmā sasniedza 3180 eiro Jūrmalā, 3250 Rīgas centrā un 1650 eiro ikrorajonos.Vislielākais cenu kāpums saglabājās Rīgas rajonā – 6-7%, turpinot nodrošināt šī reģiona jauno projektu tirgum visaugstāko investīciju pievilcīgumu. Pārējos Latvijas reģionos šomēnes cenas paaugstinājušās vidēji ar 3-4 %. Viena kvadrātmetra dzīvojamās platības vidējā cena jaunā projektā 2006. gada aprīlī - maijā Rīgas rajonā bija 1270 eiro un 710 eiro citos Latvijas reģionos.
Jauno dzīvokļu piedāvājuma struktūra
Dzīvojamās platības piedāvājuma struktūras analīze jaunajos daudzdzīvokļu namu projektos liecina, ka pēdējos piecos mēnešos tā saglabājusies pietiekami stabila (skat. 3. attēlu). Aptuveni 60% jauno dzīvokļu tika piedāvāti Rīgas mikrorajonos, vairāk nekā 20% – Rīgas rajonā, 8% – Rīgas centrā, 4% – Jūrmalā, bet atlikušie 8% – pārējos Latvijas reģionos. Tomēr augstā konkurences līmeņa dēļ visvairāk pieprasītajos Rīgas mikrorajonos un Jūrmalā pēdējos trijos mēnešos bija vērojama tendence pārorientēt daļas investoru interesi uz iepriekš mazāk aktīvajām teritorijām Rīgas rajonā. Jauno dzīvokļu īpatsvars Rīgas rajonā šajā laikposmā pieauga no 20% līdz 23 %.Jauno dzīvokļu piedāvājuma struktūras analīzes rezultāti Latvijas galvaspilsētā liecina par būtiskām izmaiņām jauno projektu tirgū (skat. 3. tabulu).Pirmkārt, sīvās konkurences dēļ mazinājusies daļas investoru interese par desmit pirms tam vispopulārākajiem Rīgas mikrorajoniem, kur koncentrēti vairāk nekā 75% iepriekšējos gados pieteikto daudzdzīvokļu namu projektu. 2006. gada pirmajā pusgadā Purvciemā, Ziepniekkalnā, Imantā, Pļavniekos, Šampēterī, Čiekurkalnā un Ķengaragā tika pieteikti 11 no 18 daudzdzīvokļu namu projektiem, kas veido aptuveni 60%. Mežaparkā, Zolitūdē un Juglā analizējamā laikposmā netika pieteikts neviens jauns daudzdzīvokļu dzīvojamo māju projekts (skat. 3. tabulu). Otrkārt, palielinājies jauno projektu īpatsvars pārējos, iepriekš aktīvajos, taču investoriem mazāk pievilcīgajos Rīgas mikrorajonos. 2006. gada pirmajā pusgadā pa vienam projektam tika pieteikts Dzirciemā, Iļģuciemā, Klīversalā, Mežciemā un Dārzciemā, kas veido aptuveni 28% (iepriekš vidēji 24 %) no šajā laikposmā pieteikto projektu kopskaita (skat. 3. tabulu). Treškārt, pirmie jaunie projekti parādījušies iepriekš neaktīvajos un relatīvi maz pieprasītajos tirgus segmentos – Maskavas priekšpilsētā, kas strauji attīstās (plānošanas stadijā ir vēl 5 daudzdzīvokļu namu projekti), un no centra ievērojami attālajos Beberbeķos. Ceturtkārt, tirgū parādījusies informācija par 21 jaunu dzīvojamo māju projektu, kas patlaban nav piedāvāti tirgū, bet tiek izstrādāti un saskaņoti un atradīsies līdz šim neaktīvajos Rīgas mikrorajonos, tajā skaitā Aplokciemā, Krasta rajonā, Vecmīlgrāvī un citur.
Rindu mājas un dzīvojamie ciemati
Lai arī attīstītāju aktivitāte rindu māju un dzīvojamo ciematu segmentos tradicionāli ir zemāka nekā daudzdzīAvots: „Jauno Projektu» redakcija Projektu skaits vokļu namu segmentā, pēdējos mēnešos šis tirgus segments joprojām ir aktīvs. Tāpat kā iepriekšējā pārskata periodā, no 10. maija līdz 10. jūnijam tirgū tika pieteikti pieci jauni projekti:Divi rindu māju projekti, no kuriem viens (“Lībekas iela”) atradīsies Mežaparkā un piedāvās pircējiem 4 trīslīmeņu dzīvokļus, bet viens (“Rindu mājas”) – Cēsīs;Trīs dzīvojamo ciematu projekti, no kuriem viens atradīsies Jūrmalā (“Villa Solar” Lielupē), viens – Rīgas rajonā (Vienģimeņu mājas Rāmavā Ķekavas pagastā) un viens – Jelgavā (Riekstu ceļa apbūves gabali).Tā kā visi analizējamā periodā pieteiktie projekti bija relatīvi nelieli (vislielākajā projektā Riekstu ceļa apbūves gabali ir tikai 12 mājas), tie būtiski neietekmēja piedāvājuma struktūru šajā tirgus segmentā (skat. 4. attēlu). Visaugstākā jaunu dzīvojamo ciematu un rindu māju koncentrācija joprojām novērojama Rīgas rajonā, kur plānots realizēt aptuveni 80% pēdējā pusgadā pieteikto projektu (608 mājas), bet vispopulārākais segments aizvien ir dzīvojamie ciemati.
Nobeigums
Nobeigumā gribētos pateikt, ka laikraksta “Jaunie Projekti” šajā un iepriekšējā numurā analizētās tirgus attīstības tendences, kas liecina par strukturālo izmaiņu sākumu, var vērtēt divējādi. No vienas puses, tāpat kā jebkuras pārmaiņas, tās neapšaubāmi ir riska avots visiem tirgus dalībniekiem un prasa labu uzraudzību un kvalitatīvu, savlaicīgu lēmumu pieņemšanu.No otras puses, šīs pārmaiņas ir pozitīvs rādītājs, kas vieš optimismu un var liecināt par tirgus augsto elastību un tā pakāpenisko pārstrukturēšanos, lai sekmīgi funkcionētu jaunajā attīstības posmā. Tas ļaus izvairīties no tirgus sabrukuma, ar ko kompetentākie speciālisti visus jau sen biedē.