Как распознать элитное предложение?
Один из факторов, препятствующих развитию высококачественных элитных проектов, – повышенное стремление ряда предпринимателей получить сверхприбыль, – считает представитель компании по недвижимости «Immostate» Илзе Мазуренко.
   По ее мнению, в значительной мере в этом повинен опыт прошлых лет, когда быстрое развитие рынка позволяло заработать быстро и много. Желание сохранить столь же высокий процент висит у некоторых предпринимателей камнем на шее.
   Для получения сверхприбыли используются разные методы. Неэлитные проекты выдаются за таковые. Девелоперы грешат и с выбором места, и с качеством работ.   Если понаблюдать за рынком, – продолжает И. Мазуренко, – приходится признать, что многие проекты, выдаваемые за элитные, этому уровню совершенно не соответствуют. Так можно сказать даже о некоторых проектах в Вецриге, которые расположены пусть и в отличном месте, но их качество, функциональность и внешний вид абсолютно не соответствуют критериям элитной недвижимости. Такие проекты, кстати, можно было бы спокойно построить и в Болдерае, где они были бы очень к месту. В торговле недвижимостью, к сожалению, часто срабатывает искаженное толкование принципа «все, что элитно, дорого».
   Недвижимость, расположенная в каком-нибудь внутреннем дворе в Иманте, зажатая между двумя блочными домами, никогда не будет элитной, - отмечает специалист.
   На Западе, где рынок недвижимости куда более развит, люди гораздо информированы и требовательны. Например, покупая жилье в отреставрированном доме в старинной части города, имеющем архитектоническую ценность, они непременно поинтересуются, использовались ли при реставрации исторических деталей аутентичные материалы. В Латвии, к сожалению, достаточно случаев, когда исторические дома уродуют стеклопакетами, регипсовыми плитами, закрывающими высокохудожественную роспись потолков, использованием не соответствующих духу времени строительных материалов.
   Коммерческий директор компании по недвижимости «Baltijas Finansu Aģentūra» Нателла Сирмбарде тоже считает, что точно определить понятие элитности сложно. Тем не менее есть несколько признаков, свидетельствующих о соответствии либо несоответствии объекта этому высокому статусу.
   Первый критерий – это, конечно, элитность места, – говорит Н. Сирмбарде. – Он действует независимо от того, находится недвижимость в Риге, Нью-Йорке или в Лондоне. Следующие критерии – качество архитектуры и строительства, узнаваемость зодчих. А такие параметры, как планировка, уровень комфорта и так далее, зависят уже от того, насколько успешно архитектоническое решение.
   По мнению Н. Сирмбарде, в желании преподнести свой продукт в более выгодном свете, представить его в лучшем виде, нежели он есть на самом деле, упрекнуть можно многих латвийских продавцов недвижимости. Но и покупателям стоит яснее понимать и осознавать, что именно они покупают.
   Например, проекты в Вецриге достаточно дороги, на самом деле элитны и престижны, – продолжает Н. Сирмбарде. – В то же время наблюдается тенденция, когда все больше людей начинают думать о покупке недвижимости в тихом центре, а не в Старом городе, где местами рядом с кафе и барами слишком шумно даже ночью. Поэтому далеко не всю недвижимость в Вецриге следует отнести к элитной. Если дом старый, не реновированный, если в нем нет необходимых удобств, причислить его к высокому «сословию» трудно. 
  По мнению Нателлы Сирмбарде, то же самое можно сказать и о Юрмале, которая по праву считается уникальным местом со своей особенной аурой. Но и там есть не особо привлекательные земельные участки и объекты, которые лишь портят общую картину. Объекты, которые трудно назвать стопроцентно эксклюзивными и элитными.

- В Латвии у людей чаще всего отсутствует ясное представление о том, что такое пентхаус. С точки зрения некоторых, это просто немного более просторные и высококачественные квартиры на последних этажах, а то и в мансардах. В нашей стране нет и таких небоскребов, как в Америке. Поэтому, когда мы говорим о местных пентхаусах, некоторые американские критерии, естественно, приходится отбрасывать.

Широкие возможности для новых проектов
«Место, место и еще раз место» – излюбленный аргумент торговцев недвижимостью в пользу привлекательности того или иного объекта, как элитного, так и не считающегося таковым.
   Элитными жилыми районами в Латвии традиционно считаются Вецрига, тихий центр, часть Межапарка и Юрмалы, хотя и там есть менее развитые и не вполне привлекательные территории. Большинство экспертов полагает, что уже в скором будущем к этим районам добавятся новые.
   В Риге достаточно районов, о которых можно уверенно сказать, что для развития элитных проектов они не пригодны и никогда не будут пригодны, – говорит И. Мазуренко. – Трудно представить себе элитное жилье, построенное во внутреннем дворе между пятиэтажными и девятиэтажными блочными домами. В то же время возможности для творчества в Риге достаточно широки.
   В частности, мировой опыт показывает, что для возведения элитных проектов идеально подходят берега водоемов. Таких территорий, где могут возникнуть новые перспективные зоны застройки, в Риге довольно много – Кливерсала, Андрейсала, Луцавсала. И некоторые другие территории, например, берег Киш-эзерса напротив Межапарка.
   И. Мазуренко считает, что близость водоема обеспечивает потенциальную элитность проекту, воздвигнутому в любом месте в границах города. При условии, что этот водоем судоходен и рядом нет объектов, снижающих качество окружающей среды.
   Думаю, уже в ближайшее время в Риге около водоемов может появиться много интересных проектов, которые создадут новое представление о зонах элитной застройки, – сказала И. Мазуренко.
   Надо полагать, что людей, которые захотят купить там жилье, тоже будет достаточно. Хотя временами и складывается впечатление, что рынок элитной недвижимости насыщен, спрос на новые, интересные и действительно высококлассные проекты по-прежнему достаточно высок.
  Уверена в этом и Нателла Сирмбарде: - Если открыть какой-нибудь латвийский журнал недвижимости, вы убедитесь, что элитных предложений много, – говорит она. – Однако если спросить людей, желающих приобрести такую недвижимость, обнаружится, что предложений все-таки еще мало. Многие вообще не могут найти того, что хотят, поэтому, я думаю, у новых проектов еще достаточно возможностей для развития.

- Возможности для творчества в Риге достаточно широки. Например, как показывает мировой опыт, идеально пригодны для развития элитных проектов берега водоемов. Таких территорий, где могут возникнуть перспективы элитной застройки, в Риге достаточно много – Кливерсала, Андрейсала, Луцавсала. И другие территории, например, берег Кишэзерса напротив Межапарка. Думаю, уже в ближайшем будущем в Риге на берегах водоемов может появиться множество интересных проектов, которые создадут новое представление о местах элитной застройки.

Этот вожделенный пентхаус
По-настоящему эксклюзивные, новаторские и оригинальные новые проекты на латвийском рынке недвижимости появляются нечасто, а спрос на них достаточно высок. Поэтому у девелоперов возникает желание придать проектам некую воображаемую сверхценность.
   Например, в некоторых рекламных объявлениях покупателям предлагаются апартаменты пентхаус. Чтобы выяснить, насколько обоснованно такое утверждение, сначала следует пояснить, что именно подразумевается под этим понятием.
   Классическим пентхаусом принято называть просторные апартаменты, фактически особняк, построенный на крыше небоскреба. Родина пентхаусов – США, где такие постройки получили популярность в 20-30е годы XX века.
  Пентхаусы строятся только в самых дорогих и элитных районах города на небоскребах высотой в 40 и более этажей, и их могут купить только очень состоятельные люди. Площадь классического пентхауса велика – 500 и более квадратных метров. Планировка при этом многоуровневая, потолки – высокие, величина застекленных поверхностей – от пола до потолка, причем окна выходят на все стороны света и позволяют полноценно наслаждаться панорамой города.
   Классический пентхаус невозможно представить себе без террас – причем со всех сторон – с миниатюрными садами и даже бассейнами. Понятно, что такое элитное жилье не существует и без отдельного лифта.
   По данным журнала «Forbes», самым дорогим продающимся в этом году пентхаусом следует считать трехэтажные апартаменты с 6-метровыми потолками в Нью-Йорке, за которые хозяева рассчитывают получить 70 млн. долларов США. Этот пентхаус построен на крыше гостиницы в самом центре города, и его потенциальные хозяева смогут насладиться панорамой Нью-Йорка во всем ее великолепии.
  Со временем само понятие «пентхаус», разумеется, немного трансформировалось. Тем не менее, совершенно ясно, что в Латвии пентхаусов днем с огнем не сыщешь. Хотя бы по той причине, что в стране нет ни одного по-настоящему высокого небоскреба.

Во время поездки в Нью-Йорк я c особым интересом осмотрела несколько пентхаусов. Существует великое множество определений классического пентхауса, и каждое, подмечая ту или иную отличительную черту, по-своему верно. Пентхаусом же (в подлинном, американском, понимании этого слова) можно назвать лишь отдельный особняк на крыше многоэтажного дома, с обязательным выходом на террасу. Если выхода на террасу нет, то мы можем говорить уже не о пентхаусе, а о мансарде. Вторая немаловажная деталь – остекление. В идеале стены должны быть выполнены из стекла. Чем больше открытого пространства, тем заметнее достигаемый эффект – незабываемое ощущение легкости, полета и свободы, которое посещает вас в этом «стеклянном доме» на высоте 40 – 100 метров от земли! Этой же цели призваны служить и высокие потолки, которые могут достигать 9-12 метров! Третья особенность – из классического пентхауса должен открываться вид, как минимум, на три стороны света, и пейзаж при этом должен быть привлекательным отовсюду. Классический пентхаус рассчитан на одного владельца. Лифт должен подниматься непосредственно на крышу. И, конечно же, никаких соседей! В Риге первые пентхаусы появились с момента предложения на рынке проектов новых жилых домов. Новые веяния – новая система ценностей в недвижимости. Однако следует отметить, что не всегда жилые комплексы, в которых предлагаются пентхаусы, могут быть классифицированы как элитное жилье.

На латвийском рынке толкование иное
- В Латвии у людей чаще всего отсутствует ясное представление о том, что такое пентхаус, – говорит Н. Сирмбарде. – С точки зрения некоторых, это просто немного более просторные и высококачественные квартиры на последних этажах, а то и в мансардах. В нашей стране нет и таких небоскребов, как в Америке. Поэтому, когда мы говорим о местных пентхаусах, некоторые американские критерии, естественно, приходится отбрасывать.
   По мнению Н. Сирмбарде, если не учитывать высоту здания, нечто подобное пентхаусам в Риге все же можно найти. Это, например, жилище господина Преатони в Старой Риге, возведенное на крыше дома. Имеется там и собственный лифт.
   Своеобразный пентхаус создал себе и один из жильцов в многоквартирном юрмальском проекте «Jūrmalas Vilnis». Он купил три большие квартиры на самом верхнем, седьмом этаже, и объединил их, получив таким образом апартаменты площадью 500 кв. м. с просторными террасами. Отсюда открывается вид на все четыре стороны света, в том числе и на море.
   И. Мазуренко считает, что в Латвии пентхаусом могут считаться и двухуровневые апартаменты на улице Вальню, 4, где много стекла, панорамные виды на Вецригу и собственный лифт. Она подчеркивает также, что пентхаус всегда и везде – это элитное жилье, которое обязательно должно быть построено в элитном месте.
   Девелоперы, очевидно, придерживаются иной точки зрения – апартаменты или квартиры типа пентхаус предлагаются в Иманте, на Югле, в других районах, которые и близко нельзя отнести к элитным. Так что с деформированной терминологией и представлениями о типах жилья на латвийском рынке недвижимости приходится считаться.