Многоквартирные дома
По данным аналитического отдела Центра бизнес-информации Jaunie Projekti, с 10 апреля по 10 мая 2007 года на рынке жилой недвижимости было заявлено 8 новых проектов многоквартирных домов (см. Рисунок 1). Три проекта были предложены в Рижском районе (Адажском крае, Баложи и Вангажи), два – в микрорайонах Риги (Кенгарагсе и Межапарке) и по одному – в центре столицы, Лиепае и Цесисе (см. Таблицы 1 и 2). В рамках этих проектов планируется построить в общей сложности 5 20 новых квартир.Необходимо отметить, что, с одной стороны, по сравнению с предыдущими двумя месяцами, когда потенциальным покупателям были предложены 12 и 9 проектов (2593 и 1335 квартир, соответственно), показатели активности текущего периода на рынке значительно снизились (см. Рисунок 1). В итоге количество новых проектов сократилось на четыре и одну единицы, соответственно, а число квартир уменьшилось приблизительно на 8 0% и 4 0%, соответственно. Основная причина такого значительного объема предложения жилых единиц в феврале-апреле – появление на рынке крупномасштабных проектов, таких как Soleville (2220 квартир), Džonatan (00), Krustkalni Apartaments (3 08 ) и Prūšu Nami (285 ). Однако, с другой стороны, при сравнении средних показателей активности рынка с аналогичным периодом прошлого года, когда были заявлены пять проектов (219 квартир), в рассматриваемый период показатели активности существенно повысились. А именно: количество новых проектов увеличилось на три единицы, а число квартир в них возросло в 2,4 раза (см. Таблицу 1).Таким образом, обобщая выше-сказанное, можно сделать вывод, что сравнительно низкий показатель активности рынка в текущем периоде, по сравнению с двумя предыдущими, не всегда свидетельствует о резком снижении активности рынка, а является следствием выхода на него нетипичных для Латвии проектов.

Динамика цен
Первичный рынок жилья с 10 апреля по 10 мая нынешнего года демонстрировал следующую ценовую динамику: самый низкий прирост стоимости квартир в новых проектах вновь зафиксирован в центре Риги и Юрмале. Здесь средняя цена предложения одного квадратного метра составила 780 EUR и 3560 EUR, соответственно (см. Рисунок 2). В свою очередь, самый высокий ежемесячный прирост (в среднем 4%) в рассматриваемый период был отмечен в Рижском районе, где средняя цена одного квадратного метра достигла 1950 EUR. В микрорайонах же столицы и других районах Латвии темпы прироста цен (в среднем 3% и 2%, соответственно) были более умеренные. При этом средняя цена предложения одного квадратного метра нового жилья в микрорайонах Риги в апреле-мае составила 2340 EUR, а в других районах Латвии – 960 EUR. 

Структура предложения
DРезультаты анализа структуры предложения жилья в новых проектах многоквартирных домов показали, что с 10 октября 2006 года по 10 февраля 2007-го она оставалась достаточно стабильной. А именно: удельный вес новых квартир, предлагаемых в микрорайонах Риги, составил 48 %, в Рижском районе – 20%, в центре столицы – 17%, в Юрмале – 5 % и в других районах Латвии – 10% (см. Рисунок 3). Так как латвийский рынок нового строительства жилой недвижимости все еще остается крайне узким, то появление крупных проектов в феврале-апреле нынешнего года вызвало значительные структурные изменения. В результате доля новых квартир в микрорайонах Риги увеличилась на 10%, в то время как в Рижском районе, в центре столицы и Юрмале существенно снизилась (см. Рисунок 3). Проанализировав текущее состояние рынка жилой недвижимости, а также беря во внимание кардинальные перемены, которые произошли в феврале-апреле 2007 года, необходимо отметить, что структура распределения новых квартир по регионам Латвии в течение последних трех месяцев вновь стабилизировалась.Что же касается структуры предложения жилья в микрорайонах Риги, то по сравнению с предыдущим периодом перемен не произошло. Основная масса новых квартир по-прежнему концентрируется в Плявниеках (1% от общего предложения жилья), Межциемсе (15 %) и Кенгарагсе (13 %). Доля Зиепниеккалнса, Пурвциемса, Агенскалнса, Иманты составляет 25 %, а на другие микрорайоны Риги приходится лишь 16% (см. Рисунок 4 ).

Планы строительства
Аналитическому отделу Центра бизнес-информации Jaunie Projekti за последний месяц стало известно о планах строительства 12 новых проектов многоквартирных домов. Четыре из них будут расположены в центре Риги, восемь – в микрорайонах столицы (Дарзциемсе, Зиепниеккалнсе, Ильгюциемсе, Кипсале, Московском форштадте, Пурвциемсе, Саркандаугаве и Чиекуркалнсе). Таким образом, с 10 апреля 2006 года по 10 мая 2007-го в целом получена информация о 272 планируемых к реализации проектов. Интересно, что в рассматриваемый период только два проекта (Barona iela 89/91 и Ķempes 4) перешли со стадии планирования строительства на стадию заявленных на рынке проектов (см. Таблицу 2).

Жилые поселки и рядные дома
Что касается динамики развития нового строительства в сегментах жилых поселков и рядных домов, то ее анализ показал: профессиональные участники рынка по-прежнему продолжают стремительно осваивать Рижский район. Из шести заявленных новых проектов целых пять будут расположены в Рижском районе: четыре жилых поселка (Muižas sils, Privātmājas Babītē, Mežkalnu nami и Loriķu nami) и один проект рядных домов (Meldru ielas nams). Еще один проект рядных домов (Vaiņodes Dārzs) был заявлен в Лиепае. В рамках данных шести проектов потенциальным покупателям будут предложены 78 жилых единиц. 

Заключение
В заключение стоит отметить, что анализ динамики развития рынка новых проектов многоквартирных домов за последние три месяца показал: с 10 февраля по 10 марта в структуре предложения произошли кардинальные перемены. Они были вызваны прежде всего появлением крупномасштабных проектов. В текущий же период из-за достаточно равномерного распределения квартир по рассматриваемым регионам Латвии структура предложения нового жилья вновь стабилизировалась. Интересно, можно ли считать этот факт первым признаком возвращения данного рынка к прежнему режиму «работы» – без активных всплесков, когда каждый месяц потенциальным покупателям предлагалось в среднем по 450 квартир (с 10 сентября 2006 года по 10 сентября 2007-го)?

1. рисунок

2. рисунок

3. рисунок

4. рисунок

1. таблица

2. таблица