В правильном месте, в правильное время
Один из самых крупных козырей городка – его географическое положение. Баложи расположены вблизи Риги, на обочине шоссе A7. От границ города до Зиепниеккалнса – только 700 м, до центра столицы – 12 км. С Ригой Баложи связывает отличное транспортное сообщение: 23-й автобус и маршрутки ходят сюда каждые 15 минут. Не удивительно, что сформировалась отличная среда обитания для тех, кто работает в Риге, но свое свободное время хочет проводить за ее пределами.

Все идет по плану
Активное развитие проектов по недвижимости в Баложи началось в 2000 году, когда был разработан план развития города. Для определения моделей развития было проведено исследование, результаты которого свидетельствовали о стагнации, наступившей после Атмоды, – в городе было множество нереализованных проектов, инфраструктура и коммуникации устарели. Поэтому решено было обязательно закончить брошенные и начать возводить новые проекты жилищного строительства, содействуя тем самым созданию инфраструктуры и коммуникаций. Чтобы избежать ситуаций, когда индивидуальные застройщики, получив в собственность муниципальную землю, годами не могут завершить начатые проекты, не строят подъездных дорог, не создают инфраструктуру, решено было создать совместные предприятия, где был бы представлен и частный, и муниципальный капитал. Председатель Баложской городской думы Андис Адатс поясняет: – Мы решили не продавать муниципальную землю, так как это лишь способствует спекуляциям с недвижимостью, а реального развития не дает. Строить на этой земле мы разрешаем только нашим совместным предприятиям. В основной капитал вносим свой участок земли, что позволяет самоуправлению строго контролировать реализацию проекта. Чтобы получить предложения и оценить реализуемые проекты, самоуправление объявило публичный конкурс, в котором могли принять участие все желающие. Было получено около 30 предложений, самоуправление выбрало из них наиболее соответствующие концепции развития города и начало сотрудничество. Интересно, что жалоб на необоснованно отклоненные проекты не было. Сейчас у города 16 партнеров. Каждый тип проектов – многоквартирных, частных домов, поселков – предлагают минимально три фирмы, что обеспечивает здоровую конкуренцию, а потребитель имеет возможность выбирать. Самоуправление требует от своих партнеров не только строительства красивых домов, но и заботы об инфраструктуре. Инвесторам, которые выбрали для реализации своих проектов Баложи, нужно считаться с тем, что средства придется вложить в прокладку дорог, в освещение улиц и озеленение.

Проекты растут как грибы
После учреждения совместных предприятий в городе создаются новые районы и территории. Строительство в Баложи ведется не локализовано, а по всему городу. Застраиваются все пригодные для строительства земельные участки, и интересные проекты можно обнаружить в каждом районе. В результате деятельности совместных предприятий построено около 300 квартир (ООО Titurgas nami, ООО Baložu nami, ООО Baložu ēkas) и около 50 индивидуальных зданий (ООО Balartis, ООО Baložu ēkas). В настоящее время строится еще около 200 квартир (ООО Baložu nami, ООО Baložu ēkas, ООО B Fonds). На стадии проектирования находятся дома примерно на 500 квартир (ООО Baložu nami, ООО Baložu ēkas, ООО Kvakta) и 70 индивидуальных домов (ООО Balartis, ООО Baložu celtnes). Без софинансирования со стороны самоуправления проложены новые улицы и на протяжении около километра благоустроены старые. Таким образом город сэкономил около 900 тыс. латов.

Последние из могикан
Выбранная стратегия оказалась успешной. Во время переписи 2000 года в Баложи проживали 3600 человек, сейчас же горожан около 4700. В 2003-м в городе было 1380 квартир, сейчас их на 400 больше, кроме того, построено около 100 новых особняков.  Недавно дума пришла к выводу, что строительство многоквартирных домов создает некоторое давление (и своей массой, и тяжелой строительной техникой во время работ). Они трудно вписываются в общую архитектурную стилистику городка. Потому было принято решение в дальнейшем такие проекты не поддерживать. Последние из них будут реализованы в 2008 году. Среди них надо отметить второй проект Titurgas mājas на ул. Межа (8 секций по 3-5 этажей), который будет сдан в эксплуатацию 1 декабря 2007 года, и проект Verus nami компании Baložu mājas (четыре трехэтажных здания). К сдаче в эксплуатацию готовится выставленный на продажу NZ aģentūra 90-квартирный комплекс на ул. Смилшу, 9. Своеобразная архитектура выгодно отличает его от надоевших блочных домов: три отдельных модуля формируют единый ансамбль. Самый крупный проект – это Dālderu īpašumi (Baložu ēkas): 125 квартир в семи домах на ул. Сколас, которые будут сданы в эксплуатацию в 2008 году.

В дальнейшем – только частная застройка
В будущем в Баложи будут возводиться только частные дома. В 2008 году самоуправление планирует подготовить проекты застройки пятисот земельных участков. В течение трех лет дума совместно с ООО Balartis, ООО Baložu celtnes и ООО Baltijas Būves Kompānija намерена построить около 500 индивидуальных домов. Масштабная застройка появится у озера Титургас, около ул. Эзера. Кстати, рядом с озером уже активно строятся. Например, возводится Ciemats Baložos – уже второй проект ООО Balartis. На сегодня завершена первая очередь строительства – 42 дома. Еще один интересный проект вблизи озера – Baložu Venēcija, разработанный ООО Baložu celtnes. Здесь намечено построить 42 дома. Поэтичное название – вовсе не рекламный трюк: для понижения уровня грунтовых вод между домами будут сооружены водные каскады, напоминающие каналы прекрасного итальянского города.

Город будет улучшаться
После окончания строительства многоквартирных домов больше внимания предполагается уделять реконструкции улиц: в будущем году будут обустроены шесть улиц, на состояние которых разрушительно повлияла строительная техника. Обновить следует и уличное освещение, а поселкам у болота Медему требуется централизованное водоснабжение. В будущем дума будет работать и над организацией досуга горожан – около озера Титургас появится парк культуры и отдыха площадью 60 га с зонами отдыха, спортивными площадками, детскими аттракционами. Общественного пляжа дума однако не обещает. Озеро Титургас – одно из самых чистых в Латвии, глубина его достигает 18 м, и купаться в нем может быть опасно.

Цены будут расти
Новые проекты в Баложи недешевы, и основная тому причина – упорядоченность инфраструктуры: к новым домам подведены коммуникации, построены улицы, окрестности благоустроены. В Баложи дорого стоит и земля – это третье по степени дороговизны самоуправление в Латвии. В центре участки стоят до 100 евро за кв. м. Предполагается, что цены будут расти. На продажу в настоящее время выставлены не более 20 участков для частной застройки, и спрос существенно превышает предложение. Качество жизни горожан и гостей города заметно улучшит Южный мост. Баложи предполагается соединить с его ответвлением между ул. Баускас и Елгавским шоссе, а также будет восстановлена дорога через Олайнскую волость.

Планировка не изменится
Еще в советское время, в 1988 году, поселок Титурга, который теперь входит в состав Баложи, получил государственную премию за отличную планировку. Поэтому радикально менять очертания города не планируется. Планировка усовершенствуется и дополняется, но кардинально не меняется. План развития предусматривает, что все новые проекты должны вписываться в городской ансамбль, а не уничтожать его, полагает самоуправление. Прекрасный тому пример – проект B Fonds на ул. Кришьяня, 4, прекрасно гармонирующий с окружающей средой. Основной фактор, который и дальше будет влиять на Баложи, – ограничения строительной активности, так как самоуправление намерено и впредь заботиться о том, чтобы город не утратил основного своего преимущества – тихого шарма.

– Для того, чтобы развивать новые проекты, нужны место, идея и потребители, желающие в этом месте жить. Географическое положение Баложи стратегически очень хорошее, а Южный мост с его транспортными узлами сделает его еще более выгодным. Конечно, сейчас добраться до центра нелегко из любого пригорода. В определенные часы в дорогу отправляется множество людей из микрорайонов Риги, Баложи, Юрмалы, Балтэзерса... Но у жителей Баложи ряд преимуществ есть уже теперь – небольшое расстояние, немного светофоров и широкие улицы. План развития города достаточно интересен: там есть районы как частной, так и многоквартирной застройки, много зеленых зон. Недалеко имеются центры логистики, обеспечивающие рабочие места и гарантирующие всегда чистые и ухоженные дороги. Город пытается решать и болезненный для новых проектов вопрос детских садов и школ. Потребителям недостаточно только нового дома и магазина, люди думают о своих детях. А для инвесторов строительство детского сада оказывается слишком тяжелым финансовым бременем, тогда как отдача от таких инвестиций низка. В Баложи ситуация лучше. С профессиональной точки зрения Баложи является очень перспективной территорией для развития недвижимости, по крайней мере, на ближайшие 3-5 лет.

Ольга Образцова, коммерческий директор OOO Baložu celtnes – девелопера проекта квартала частных домов Baložu Venēcija:
– Завершение строительства Южного моста обязательно повлияет на позиции Баложи на рынке недвижимости. Баложи уже и сейчас очень перспективное место. Город расположен близко от центра Риги, в семи-десяти минутах езды на машине. Единственная помеха сейчас – неудобство переправы через Даугаву, но строительство моста обязательно улучшит ситуацию, поэтому можно предположить, что недвижимость в Баложи будет дорожать.

– Баложи весьма выразительны благодаря своему прекрасному местонахождению. Они расположены на «правильном» расстоянии от Риги – не слишком далеко и не слишком близко. Возможно, масштабы столицы и аура метрополии годятся не для всех, а жить на селе неудобно. Маленький городок в таком случае – прекрасная альтернатива. Таких в окрестностях Риги не так уж много, и Баложи – самый близкий из них. Возможно, здесь мог бы сформироваться новый город-спутник столицы. Развитию будет способствовать Южный мост, который позволит легко добраться из Баложи до всех микрорайонов. Развитие юга столицы показывает, что это неизбежно, а появление в Баложи новых проектов – это сигнал об интересе со стороны жителей и покупателей.