У рижан – большой выбор
Пока новых поселков частных домов за пределами Рижского района сравнительно мало. Если рижанам ежегодно предлагается по несколько сотен проектов, то у жителей других городов возможности выбора куда меньше. Реализуемые в регионах Латвии проекты чаще меньшего масштаба. Если возле Риги строятся поселки по 200 домов, то в других районах поселками именуются проекты, охватывающие от 4 до 10 земельных участков. Хотя постепенно за пределами Риги и возникают крупные проекты, по-прежнему достаточно частных лиц, которые делят свою землю на отдельные участки для индивидуального строительства.

Увеличивается число поселков в Цесисе
Новой волне проектирования и строительства поселков в Цесисе способствовало утверждение в 2005 году территориальной планировки города на период до 2017 года. В соответствии с этим документом, для индивидуальной застройки выделены обширные территории. Инвесторы тоже проявляют к ним большой интерес. Сейчас в городе реализуется несколько небольших и 11 масштабных (от 7 до 20 домов) проектов поселков. Пять из них принадлежат частным лицам, шесть – юридическим. Проекты трех юридических лиц реализуются на муниципальной земле, остальные – на частной. В рамках 11 проектов планируется возвести в целом 188 жилых домов. Некоторые из них предусматривают строительство жилых комплексов, объединяющих частные, многоквартирные дома и коммерческую недвижимость. Новые поселки в Цесисе находятся на разных этапах реализации: 10 рядных домов сдаются в эксплуатацию нынешним летом, на 33 участках спроектированы улицы и инженерные коммуникации. Детальная планировка разработана на 62 единицы застройки, а на 83 участка еще не получены архитектурно-планировочные задания, так что активное строительство начнется на них в конце нынешнего или начале будущего сезона. К тому же пригодной для застройки земли в Цесисе еще много, поэтому интенсивное и быстрое строительство можно прогнозировать на протяжении еще 20 лет. Возможно, именно активное строительство поселков в городе привело к сравнительно низкой активности инвесторов в других областях. Можно упомянуть Katrīnkalns у границы Цесиса в направлении Риги – 22 земельных участка площадью 2015-10299 кв. м. В Цесисском районе свою землю предлагают для поселков и несколько частных лиц.

В Лиепае возможности строительства ограничены
С учетом географического положения города, между озером Лиепаяс и Балтийским морем, в его границах территорий для застройки частными домами немного. На характер многоквартирной жилой застройки исторического центра, Яунлиепаи, района Лаумас и Эзеркраста сильно повлияло историческое развитие, что ограничивает возможности появления в черте города новых поселков частных домов. Однако, вопреки этим ограничениям, разработано несколько планов поселков частных домов. На стадии проекта находится жилой комплекс ООО AKVA CELTNIEKS Vaiņodes dārzs (8 домов на ул. Вайнедес и Вентас). В 2006 году утверждена детальная планировка на ул. Слимницас, 34/38, где предусматривается 33 участка для частной застройки (1200-3500 кв. м). В конце 2006 года утверждена также планировка территории между ул. Флотес, Круму, Стразду и Рубеню. Здесь будет построено 23 новых частных дома, площадь одного земельного участка – от 1000 до 1400 кв. м. Самый большой поселок частных домов возводится в Лиепае в северной части Каросты. Летом 2006 года самоуправление утвердило детальную планировку, предусматривающую новую малоэтажную застройку, ряд общественных объектов (магазины, детский сад). На севере Каросты для частных домов будет отведено примерно 140 участков площадью от 1200 до 1600 кв. м. Более широкие возможности для развития поселков открываются в волостях, прилегающих к Лиепае. Один из самых крупных – поселок Skujiņas ООО Sils Nekustamie īpašumi в Гробиньской волости, который планируется открыть в середине года. Поселок займет площадь в 17 га. В Сакской волости, в 300 м от моря, Arco Real Estate предлагает приобрести землю для застройки в поселке Mākoņu brīvdienas. Здесь построено 10 современных дач, каждая с участком земли размером 3700 кв. м.

Поселки развиваются в окрестностях Валмиеры
Поселки частных домов более стремительно развиваются не в самой Валмиере, а около города, где проекты в ряде волостей реализуют несколько компаний. Наиболее популярны ближние к городу волости, куда легко добраться как на личном, так и на общественном транспорте. В Коценской волости уже реализовано два проекта: Zemeņu ciemats ООО Vuga (6 домов близнецов, на каждый по 658-717 кв. м земли), который инвесторы позиционируют как первый такого рода проект в Видземе, и поселок экономичных домов ООО Enko (13 деревянных каркасных зданий, с 1000 кв. м земли на каждый). Самоуправление предполагает, что на этом развитие не остановится, и продумывает еще несколько подобных проектов. Зашевелились и частники, которые делят свою землю, приспосабливая ее для плотной застройки. Единственное, что может препятствовать развитию поселков в этой волости, это нехватка земли – самые удачные участки уже нашли своих покупателей, а на отдаленные районы спроса нет. Волна развития поселков коснулась и Валмиерской волости. Сейчас несколько девелоперов согласуют детальную планировку поселков с самоуправлением. Один из документов уже согласован, в будущем поселке прокладываются коммуникации. Еще один поселок застраивает само самоуправление, вскоре там начнутся строительные работы. Латвийские самоуправления, без сомнения, заинтересованы в появлении новых поселков индивидуальной застройки – они привлекают жильцов, а за этим следует развитие и налоговые платежи. Инвесторы, со своей стороны, также не могут жаловаться на нехватку привлекательных территорий. Один из важнейших факторов, предопределяющих развитие поселков в регионах, – это покупательная способность населения. А застройщики вполне могут перенимать опыт у тех, кто уже успешно реализовал подобные проекты в окрестностях Риги.

Гундега Штрауса, руководитель отдела новых проектов ООО Balsts:
– В связи с высоким уровнем цен и ростом интенсивности сообщения в столице, сложились все предпосылки для развития рынка недвижимости в латвийских регионах. Крупнейшие города Латвии достигли высоких экономических показателей, поэтому здесь сформировалась категория жителей, которые могут позволить себе приобрести новое жилье. Учитывая факт, что цены квартиры в центре города и частного дома в пригороде зачастую почти одинаковы, многие предпочитают приобрести частный дом, который просторнее квартиры и дает возможность жить ближе к природе. В результате этого растущего спроса формируется широкое предложение поселков частных домов. Сейчас вокруг наиболее крупных и экономически активных латвийских городов развивается строительство новых поселков. Люди охотно выбирают жилье в Валмиерском, Цесисском, Сигулдском, Лиепайском, Огрском, Елгавском районах, что позволяет им жить не в городе, а вблизи от него. Можно ожидать, что в ближайшие годы в регионах Латвии появится еще больше новых поселков. Уже сегодня идут работы по согласованию и планированию, чтобы удовлетворить растущий спрос в новом жилье.

Сергей Персань, технический директор ООО Eco House Industries:
– Если правительство Латвии выдвинет в качестве приоритета развитие производства, перспективы строительства жилых поселков станут весьма многообещающими. Сейчас плотность населения в Риге намного больше, чем в регионах. Так произошло, потому что основная часть хозяйственной деятельности сконцентрирована именно в столице. Государству следовало бы подумать над тем, как мотивировать людей жить в регионах. Важнейшими предпосылками их развития должно стать создание новых рабочих мест, что частично уже реализуется: сельские предприниматели, получив доступ к средствам ЕС, начали развивать производство. В районах важно и развитие инфраструктуры, особенно это касается подъездных дорог. В выходные дни магистрали Латвии переполнены людьми, выезжающими на природу. Это означает, что многим хочется побыть вдали от городских стен. По статистике, частные дома в Сигулде сравнялись по цене с Ригой и даже опережают ее. По Видземскому шоссе доехать из этого городка до столицы можно за 20 минут. В Латвии, как и в других странах, 30-50-минутный путь до места работы можно считать нормой. Говоря о развитии поселков за пределами Риги, можно отметить Цесис, один из центров самого развитого региона Латвии – Видземе. В региональном развитии значительную роль играют самоуправления, их забота о строительстве жилья: важно наличие территориальной и детальной планировки, степень развития коммуникаций (электричество, газ, дороги). С этой точки зрения в Цесисе все в порядке. Городское и волостные самоуправления оказывают значительную поддержку инвесторам.