По словам члена правления компании Manutent Latvia Тета Калласве, результаты опроса показали, что часто «ситуация с качеством старых и новых домов слишком драматизируется». Тем не менее проблемы существуют и их необходимо решать. А для этого всем участникам рынка недвижимости необходимо осознать огромную ответственность за то, каким окажется будущее жилого фонда Латвии.

Основные проблемы
Эксперты отметили, что проблемы качества новостроек актуальны во всех регионах Латвии и во многом схожи. В основном они связаны с нехваткой квалифицированной рабочей силы, сжатыми сроками строительства, а также эконо-мией на строительных материалах. Еще одна проблема: застройщик зачастую не заботится об удобстве дальнейшей эксплуатации, а также покупателям предлагается плохая планировка. Специалисты признали, что на качестве недвижимости сказывается отсутствие общей стратегии. Государство не разработало политику и стратегию, как строить и что делать в будущем, поэтому архитектор делает то, чего хочет заказчик. Такой подход не способствует улучшению качества.  Что касается старого жилого фонда, то часть домов, безусловно, находится в плохом состоянии. Но большая часть, которая ремонтировалась и реставрировалась, еще может быть использована. Даже панельные дома реставрируются и выглядят не хуже, чем новые. Как дешевый жилой фонд они могут сохраняться еще некоторое время. Кроме того, практически все эксперты признали: трудно обходиться без четких нормативов – того, что прежде называли «ГОСТами» строительства. В советское время строили, думая о том, что дом простоит 25-30 лет, при этом существовал коэффициент безопасности, сопоставимый с десятью – один год как 10. Это, конечно, не значит, что дом простоит 250 лет, но он достаточно надежен. Проблема же в том, что в старых домах не произведены даже элементарные косметические ремонты.

Что делать
Специалисты пришли к выводу: чтобы качество новостроек в Латвии было высоким, необходим контроль на протяжении всего строительного процесса – как со стороны государства, так и со стороны заказчиков, и не только на начальной и завершающей его стадиях. Необходимо также разработать и ввести строительные стандарты – хотя бы минимальные, которые регулировали бы нормы качества строительных конструкций. Советские ГОСТы в свое время соответствовали европейским стандартам, сегодня их надо модернизировать. При этом государство не должно стоять в стороне: оно может разработать стратегические рекомендации для строительства и помогать финансово. Специалисты также сошлись во мнении, что ответственность за старый жилой фонд лежит на государстве, которое должно строить новые дома, а также поддерживать тех, кто их строит. Также хозяевам старых домов предлагается брать кредит и приводить дома в порядок. Некоторые эксперты считают, что самоуправление сделало большую глупость, позволив большую часть недвижимости приватизировать: квартиры можно было сдавать в аренду, и были бы деньги на ремонт. При существующей же арендной плате улучшить качество домов невозможно, ее надо поднимать. Задача самоуправления – построить дешевые дома для сдачи их в аренду. Прогнозируя ситуацию на будущее, большинство экспертов были настроены оптимистично: количество некачественных проектов не возрастет. На данный момент существуют очень жесткие требования банков к качеству проекта, потребители становятся разборчивее. Именно некачественные проекты в скором времени покинут рынок. Эксперты ожидают улучшений и в законодательной сфере. Опрошенные специалисты прогнозируют, что в будущем большое значение будет иметь опыт и репутация девелопера, будет ужесточен контроль качества, утвержден ряд новых законопроектов. Как один из возможных сценариев развития ситуации предлагается переход на европейские традиции, где важную роль играют съемные квартиры.

SIA Manutent Latvia,
Grēcinieku 1-32, Rīga, LV-1050, Latvija.
Тел. +371 7210351, факс +371 7210352,
www.manutent.lv, www.jaunajurmala.lv