Прежних дач мало
Рынок аренды летних домов довольно широк. Некогда под дачей понимали деревянную будку с «удобствами» во дворе. Теперь можно снять комнату, квартиру, часть дома или целое здание. И ценовая амплитуда довольно внушительна – от 300 латов в месяц в каком-либо районе Латгалии до 10 тысяч латов в наиболее популярных местах Юрмалы. Такие сведения дают риелторские компании и объявления в интернете. Но подлинное представление о рынке аренды дач получить непросто. Статистические данные в этой области никто не собирает, да и делать это довольно сложно. Снимая жилье на короткое время, редко кто заключает официальный арендный договор. Обычно владелец и съемщик договариваются устно, что делает рынок краткосрочной аренды нерегулируемым.


Юрмала – самая востребованная
Дачи, пользующиеся наибольшим спросом, традиционно находятся в Юрмале. Любопытно, что в этом городе рынок аренды дач существовал и в 90-х годах прошлого века, когда в стране наблюдался серьезный экономический спад. Но если раньше в Юрмале существовало множество деревянных домов, служивших только в летний сезон, то в последние годы ситуация изменилась. Впечатлившись ростом цен и спросом на недвижимость, владельцы постарались прежние летние домики основательно переоборудовать, утеплив стены и проложив все необходимые коммуникации. Поэтому, чтобы арендовать целиком дом или дачу, придется смириться с высокой ценой. Альтернативное решение – снять комнату, часть дома или квартиру в Юрмале. Но, по свидетельству экспертов, спрос на квартиры весьма незначителен, так как отдыхающие хотят наслаждаться не только близостью моря, но и покоем, отдыхом в саду, то есть им требуется лужайка, где дети будут играть, а взрослые – устраивать пикники.


Без посредников
Те, кто намерен приобрести недвижимость, обычно первым делом направляются к риелторам. Посредники подбирают выгодные для клиентов варианты. На рынке аренды летних домов ситуация иная. «Не все покупатели или съемщики хотят платить комиссионные», – отмечает руководитель юрмальского бюро компании Latio Елена Эйхенбаум. Особенно не хочется раскошеливаться, когда речь идет об аренде дачи на месяц-два. Охотнее с фирмами сотрудничают клиенты, желающие снять или сдать помещение на длительный срок. Практика показывает, что выгоднее искать дачу в Юрмале самостоятельно, то есть просматривать объявления. Именно таким образом потенциальный арендатор отыщет подходящее для себя жилье по разумной цене, к тому же – без посредников. Именно так многие съемщики и поступают. Но наиболее дальновидные отправляются на поиски дачи еще осенью или продлевают в конце лета на следующий год неофициальные арендные договоры. Тех же, кто начал поиски в июне, ожидает разочарование: подходящие помещения чаще всего уже сданы до следующего лета… К тому же в июле многих влекут в Юрмалу не только море и солнце, но и звезды, ведь в июле в городе проходит несколько международных мероприятий, в числе которых «Новая волна», собирающая популярных российских артистов эстрады. И тогда цены на рынке аренды буквально взлетают.


Видземское взморье тоже в топе
Отдыхающих привлекают не только пляжи Юрмалы, но и Видземское взморье, особенно окрестности Саулкрасты. Многие охотно выбирают этот район за то, что он намного спокойнее. В летние месяцы в этом регионе цены аренды дач колеблются от 300 до 1000 латов в месяц. Разумеется, арендная плата за более длительный период обычно ниже. Как и в Юрмале, на побережье Видземе цена определяется близостью моря. Учитывается каждая минута: расположенные у моря дома существенно дороже тех, от которых до моря 10-15 минут ходьбы. Но и в Саулкрасты, и в Пабажи летнее жилье надо искать заблаговременно, поскольку спрос на него довольно высок. Судя по объявлениям, цены весьма различаются. Например, на романтическом побережье Курземе за аренду дома в Тукумском районе (в Бигауньциемсе и Лапмежциемсе) просят 8000 латов за сезон. А чем дальше находится жилье от Риги, например, в Клапкалнциемсе или Энгуре, тем ниже цены. Сдаются летние дома и в Колке, а ближе к Вентспилсу уже чаще предлагается продажа, чем аренда.


Отдых у озера
Желающие насладиться тишиной и отдыхом не у моря выбирают летнее жилье в Латгалии, славном крае голубых озер. Особенно живописны окрестности озера Разнас. Их, кстати, по достоинству оценили многие предприниматели и политики, давно купившие здесь недвижимость. Диапазон цен аренды недвижимости в Латгалии весьма широк. Правда, судя по объявлениям, выбор сдаваемых в аренду домов невелик. Не изобилует предложениями и рынок аренды летнего жилья в остальных регионах. Впечатление такое, что дачи не сдаются ни у Абавы, ни у Венты. Но вполне возможно, что владельцы жилья охотно сдают свою собственность, только не пользуются для этого интернетом и услугами фирм-посредников. По мнению экспертов, рынок аренды жилья на лето весьма специфичен. Реальные цены определить трудно. Вполне возможно, цены, устанавливаемые владельцами, значительно отличаются от предлагаемых в фирмах или объявлениях. Проконтролировать это сложно. Ни арендаторы, ни владельцы не торопятся платить налоги Службе госдоходов. Поэтому рынок аренды летних домов овеян дымкой, хотя и сохраняет активность.

Инета Хелвига,
директор Юрмальского бюро по туризму:
– Ежегодно, начиная с февраля, люди начинают думать, как провести лето в Юрмале. Такова специфика нашего города: хозяева охотнее сдают дома и комнаты на весь сезон. С финансовой точки зрения долгосрочная аренда выгоднее обеим сторонам. Конечно, все хотят снять дачу поближе к морю, чуть ли не в дюнной зоне, но владельцы такой собственности вовсе не горят желанием ее сдавать и охотно пользуются ею сами. Предложения очень разные. Экономные люди могут снять комнату или две за 600 латов на все летние месяцы. Но за эту цену, вероятнее всего, можно получить жилье только за железной дорогой. Правда, в наши дни почти у каждого свой транспорт, поэтому нет проблем добраться до моря, даже если оно в двух километрах от дачи. Сейчас люди вместе с летним жильем хотят получить комфорт: кухню, горячую воду, душ, нормальный туалет. Если когда-то дачники довольствовались сараем, только бы он был поближе к морю, то теперь требования выросли.

Лига Кохтанен,
руководитель Юрмальского филиала Arco Real Estate:
– Понятие «дача» сейчас ассоциируется с постройками начала 20-го века, а также советского периода, выполнявшими свои функции только в теплые месяцы. И этот рыночный сегмент вовсе не иссяк. Правда, в последние годы большим спросом пользуются комфортабельные летние дома. Чаще всего съемщики хотят поселиться на несколько месяцев. Стоит отметить, что спрос на жилье в нынешнем летнем сезоне не столь активен, как в прошлом году, но сохраняется. Самый популярный месяц для аренды – июль, но 95% арендодателей желают сдать собственность на все три летних месяца, а в некоторых случаях – даже на четыре, включая май или сентябрь. Сезонные цены аренды в Юрмале могут очень отличаться, но в летние они, как правило, на 150-200% выше средних при долгосрочной аренде. Часто арендодатели сами находят клиентов или сдают из года в год одним и тем же, поэтому подлинные арендные цены нам неизвестны. В районе от Лиелупе до Майори, где рынок аренды наиболее активен, плата за средний летний дом (площадью 100-125 кв. м с тремя-четырьмя меблированными комнатами) колеблется от 2000 до 2500 евро в месяц. Существуют и более экономичные варианты, но в этом случае уровень комфорта и состояние жилья оставляют желать лучшего. Сдается и элитная собственность – за 5000-12000 евро в месяц, но спрос в таком жилье невелик, как 25–600 и предложение: такие дома можно сосчитать по пальцам.

Дайга Шумане,
специалист по продажам Саулкрастского отделения Latio:
– На Видземском взморье наибольшим спросом в летний период пользуются дома в поселках Пабажи и Саулкрасты. Люди хотят снять дачу приблизительно в километре от моря и требуют, чтобы дома были благоустроенными и со всеми удобствами. Арендная плата у морского побережья в Пабажи и Саулкрасты начинается с 400-500 латов в месяц. Она снижается, если дача арендуется на год или более длительный срок. Снять дом хотят жители и Латвии, и зарубежных стран. Возможностями аренды начинают интересоваться уже в марте.

Олга Озолиня,
специалист по продажам Резекненского отделения Latio:
– В Латгалии к дачам нередко относят гостевые дома, расположенные около красивейших озер и рек. Наибольший интерес к аренде домов на лето отмечен в Резекненском районе – у озер Разнас и Адамовас, в Краславском – у озер Эжэзерс и Аглонес, в Лудзенском – у озер Лудзас и Цирмас. Интерес к аренде дач в Латгалии начинает ощущаться с приближением сезона отпусков, в мае, и продолжается до октября. Двухэтажный дом с пятью спальнями у озера Разнас в летний сезон можно снять примерно за 75 латов в сутки.